Luật Kinh doanh bất động sản năm 2020 không tồn tại. Hiện hành, chúng ta đang áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2018). Do đó, tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2018).
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 (Sửa đổi, bổ sung 2018)
Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 (Luật số 66/2014/QH13), được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014, và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015. Luật này được sửa đổi, bổ sung bởi một số điều của Luật số 35/2018/QH14 ngày 16 tháng 11 năm 2018, có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2019.
I. Phạm vi điều chỉnh:
Luật này quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
II. Đối tượng áp dụng:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến kinh doanh bất động sản.
III. Các hình thức kinh doanh bất động sản:
Kinh doanh bất động sản có sẵn:
Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.
Chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai:
Bán, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Cho thuê nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Môi giới bất động sản.
Định giá bất động sản.
Quản lý bất động sản.
Tư vấn bất động sản.
Kinh doanh quyền sử dụng đất.
IV. Điều kiện kinh doanh bất động sản:
Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này).
Phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này).
Phải có đăng ký kinh doanh bất động sản.
Đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
V. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Quyền:
Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
Nhận thù lao, hoa hồng dịch vụ.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại do khách hàng gây ra.
Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ:
Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản.
Chịu trách nhiệm về chất lượng bất động sản.
Thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng.
Nộp thuế, phí theo quy định của pháp luật.
Tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, bảo vệ môi trường.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
VI. Hợp đồng kinh doanh bất động sản:
Phải được lập thành văn bản.
Phải có đầy đủ các nội dung chủ yếu theo quy định của pháp luật.
Phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật (đối với một số loại hợp đồng).
VII. Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản:
Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin về thị trường bất động sản.
Kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.
Đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về kinh doanh bất động sản.
Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
VIII. Các hành vi bị cấm:
Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
Đầu cơ, gây rối loạn thị trường bất động sản.
Vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, bảo vệ môi trường.
Các hành vi bị cấm khác theo quy định của pháp luật.
IX. Giải quyết tranh chấp:
Tranh chấp trong kinh doanh bất động sản được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc tòa án theo quy định của pháp luật.
Lưu ý quan trọng:
Đây chỉ là tóm tắt những nội dung chính của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 (sửa đổi, bổ sung 2018). Để hiểu rõ và đầy đủ, bạn nên tham khảo trực tiếp văn bản Luật.
Các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, bạn nên cập nhật thông tin mới nhất từ các nguồn chính thức.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật khác có liên quan cũng ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
Để tìm hiểu chi tiết hơn về một vấn đề cụ thể trong Luật, vui lòng cho tôi biết bạn quan tâm đến vấn đề nào. Ví dụ: Điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, quy trình môi giới bất động sản, hoặc các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Nguồn: Việc làm bán hàng