Để viết một hợp đồng công chứng mua bán nhà chi tiết, bạn cần bao gồm các điều khoản sau. Lưu ý rằng đây chỉ là một bản mẫu, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc công chứng viên để đảm bảo hợp đồng phù hợp với tình huống cụ thể của bạn và tuân thủ pháp luật hiện hành.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
Số: ………./HĐMBNO
*Hôm nay, ngày … tháng … năm …., tại Văn phòng/Phòng Công chứng ….*
Chúng tôi gồm có:
I. BÊN BÁN (Gọi tắt là Bên A):
Ông/Bà: …………………………………………………………….
CMND/CCCD số: ……………………. cấp ngày: ……/…../……. tại: …………………..
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………….
Chỗ ở hiện tại: …………………………………………………………….
Điện thoại: …………………………………………………………….
(Nếu Bên A có vợ/chồng thì ghi thông tin của cả hai người)
II. BÊN MUA (Gọi tắt là Bên B):
Ông/Bà: …………………………………………………………….
CMND/CCCD số: ……………………. cấp ngày: ……/…../……. tại: …………………..
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………….
Chỗ ở hiện tại: …………………………………………………………….
Điện thoại: …………………………………………………………….
(Nếu Bên B có vợ/chồng thì ghi thông tin của cả hai người)
Hai bên tự nguyện thỏa thuận ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở này với các điều khoản sau:*
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua căn nhà/nhà ở thuộc sở hữu của Bên A, có thông tin chi tiết như sau:
Loại nhà ở:
(Ví dụ: Nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư,…)
Địa chỉ:
(Ghi rõ số nhà, đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố)
Diện tích:
Diện tích đất ở: … m² (nếu có)
Diện tích xây dựng: … m²
Diện tích sử dụng: … m²
Kết cấu:
(Ví dụ: Nhà … tầng, tường gạch, mái ngói,…)
Số tầng:
…
Số phòng:
(Ví dụ: … phòng ngủ, … phòng khách, … phòng bếp, … nhà vệ sinh)
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:
Số giấy chứng nhận: ………………………………
Ngày cấp: ……/…../…….
Cơ quan cấp: ………………………………
Số vào sổ cấp giấy chứng nhận: ………………………………
2. Tình trạng pháp lý của nhà ở:
(Ví dụ: Không bị tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không bị thế chấp,…)
3. Các tài sản gắn liền với nhà ở (nếu có):
Liệt kê chi tiết các tài sản gắn liền với nhà ở, ví dụ: điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp, các thiết bị vệ sinh,…) và thống nhất về việc chuyển giao các tài sản này.
ĐIỀU 2: GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá bán nhà ở:
Tổng giá trị nhà ở là: ……………… VNĐ (Bằng chữ: ………………………… đồng chẵn).
Giá này đã bao gồm/chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở (ghi rõ loại thuế, phí nào).
2. Phương thức thanh toán:
Hình thức thanh toán: (Ví dụ: Tiền mặt, chuyển khoản,…)
Tiến độ thanh toán: Ghi rõ thời gian và số tiền cụ thể cho từng đợt thanh toán. Ví dụ:
Đợt 1: Bên B thanh toán … VNĐ (… đồng) ngay sau khi ký hợp đồng này.
Đợt 2: Bên B thanh toán … VNĐ (… đồng) khi hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng.
Đợt 3: Bên B thanh toán … VNĐ (… đồng) khi Bên A bàn giao nhà cho Bên B.
3. Địa điểm thanh toán:
(Ghi rõ địa điểm thanh toán tiền)
ĐIỀU 3: THỜI GIAN VÀ PHƯƠNG THỨC BÀN GIAO NHÀ Ở
1. Thời gian bàn giao nhà ở:
Bên A bàn giao nhà ở cho Bên B chậm nhất là ngày … tháng … năm ….
2. Phương thức bàn giao:
Bên A bàn giao nhà ở và các giấy tờ liên quan (nếu có) cho Bên B tại địa chỉ nhà ở.
Hai bên lập biên bản bàn giao nhà ở, trong đó ghi rõ tình trạng nhà ở, các tài sản gắn liền với nhà ở và các chỉ số điện, nước (nếu có).
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
Có quyền nhận đủ tiền bán nhà theo thỏa thuận.
Có nghĩa vụ bàn giao nhà ở và các giấy tờ liên quan đúng thời hạn và tình trạng như đã thỏa thuận.
Chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của nhà ở và các giấy tờ liên quan.
Thực hiện các thủ tục công chứng, sang tên theo quy định của pháp luật.
Nộp các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo thỏa thuận.
2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
Có quyền nhận nhà ở và các giấy tờ liên quan đúng thời hạn và tình trạng như đã thỏa thuận.
Có nghĩa vụ thanh toán tiền mua nhà đầy đủ và đúng thời hạn theo thỏa thuận.
Thực hiện các thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
Nộp các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo thỏa thuận.
ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
1. Nếu Bên A vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà ở đúng thời hạn, Bên A phải chịu phạt vi phạm hợp đồng với mức phạt là …% giá trị hợp đồng và bồi thường thiệt hại thực tế cho Bên B (nếu có).
2. Nếu Bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền mua nhà đúng thời hạn, Bên B phải chịu phạt vi phạm hợp đồng với mức phạt là …% số tiền chậm trả và bồi thường thiệt hại thực tế cho Bên A (nếu có).
3. Ngoài ra, bên vi phạm còn phải chịu trách nhiệm bồi thường các thiệt hại khác do hành vi vi phạm gây ra.
ĐIỀU 6: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải. Nếu không giải quyết được bằng thương lượng, hòa giải, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
1. Hai bên cam kết hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác và trung thực của các thông tin đã cung cấp trong hợp đồng này.
2. Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ và nghiêm túc các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày được công chứng.
2. Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này phải được lập thành văn bản có chữ ký của cả hai bên và được công chứng.
3. Hợp đồng này được lập thành … bản, mỗi bên giữ … bản, … bản lưu tại Văn phòng/Phòng Công chứng.
BÊN BÁN (Ký và ghi rõ họ tên)
BÊN MUA (Ký và ghi rõ họ tên)
XÁC NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hợp đồng này được công chứng tại Văn phòng/Phòng Công chứng ……………………
Số công chứng: ……………………
Quyển số: ……………………
Công chứng viên: ……………………
Lưu ý:
Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu) và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ, sổ hồng).
Nên có luật sư hoặc người có kinh nghiệm tư vấn trước khi ký hợp đồng.
Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng trước khi ký.
Lưu giữ cẩn thận bản hợp đồng đã được công chứng.
Đây là một bản mẫu chi tiết, bạn nên điều chỉnh cho phù hợp với tình huống cụ thể của mình. Chúc bạn thành công!
Nguồn: Nhan vien ban hanghttps://ththoson.edu.vn/index.php?language=vi&nv=news&nvvithemever=t&nv_redirect=aHR0cHM6Ly9uaGFudmllbi5jbG91ZA==