Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 là một văn bản pháp lý quan trọng điều chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Dưới đây là một bản tóm tắt chi tiết về Luật này, bao gồm các nội dung chính và quan trọng:
I. Phạm vi điều chỉnh:
Luật này điều chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm:
Kinh doanh nhà, công trình xây dựng.
Kinh doanh quyền sử dụng đất.
Dịch vụ môi giới bất động sản.
Dịch vụ định giá bất động sản.
Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Dịch vụ quản lý bất động sản.
Tư vấn bất động sản.
II. Đối tượng áp dụng:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
Tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản.
III. Các nguyên tắc cơ bản:
Bình đẳng trước pháp luật.
Tự do thỏa thuận nhưng không trái với quy định của pháp luật.
Trung thực, công khai, minh bạch.
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.
Tuân thủ pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật khác có liên quan.
IV. Điều kiện kinh doanh bất động sản:
Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có đăng ký kinh doanh bất động sản. (Điều 9)
Phải có vốn pháp định theo quy định của Chính phủ (tại thời điểm năm 2006 là 6 tỷ đồng, hiện nay đã được điều chỉnh).
Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên:
Không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định.
V. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Quyền:
Kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin cần thiết liên quan đến bất động sản.
Thu phí dịch vụ theo thỏa thuận.
Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ:
Thực hiện đúng các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản.
Chịu trách nhiệm về chất lượng bất động sản do mình kinh doanh.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Nộp thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định.
VI. Các loại hình kinh doanh bất động sản:
Kinh doanh nhà, công trình xây dựng:
Mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng.
Xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Kinh doanh quyền sử dụng đất:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cho thuê quyền sử dụng đất.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Môi giới bất động sản.
Định giá bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản.
Quản lý bất động sản.
Tư vấn bất động sản.
VII. Dịch vụ môi giới bất động sản:
Điều kiện hành nghề môi giới:
Phải có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Nội dung hoạt động môi giới:
Tìm kiếm khách hàng.
Giới thiệu, quảng cáo bất động sản.
Đàm phán, thương lượng giá cả.
Làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê…
Quyền và nghĩa vụ của nhà môi giới:
(Tham khảo chi tiết trong Luật)
VIII. Sàn giao dịch bất động sản:
Chức năng:
Trung gian mua bán, chuyển nhượng, cho thuê… bất động sản.
Cung cấp thông tin về thị trường bất động sản.
Hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản.
Điều kiện thành lập:
Phải có giấy phép thành lập và đáp ứng các điều kiện về cơ sở vật chất, nhân sự…
Quy trình hoạt động:
(Tham khảo chi tiết trong Luật)
IX. Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản:
Xây dựng và ban hành các văn bản quy phạm pháp luật.
Quy hoạch, kế hoạch phát triển thị trường bất động sản.
Cấp phép hoạt động kinh doanh bất động sản.
Kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm.
Quản lý thông tin về thị trường bất động sản.
X. Giải quyết tranh chấp:
Các tranh chấp phát sinh trong hoạt động kinh doanh bất động sản được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc tòa án theo quy định của pháp luật.
Lưu ý quan trọng:
Đây chỉ là bản tóm tắt. Để hiểu đầy đủ và chính xác, bạn cần tham khảo trực tiếp Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Luật Kinh doanh Bất động sản đã được sửa đổi, bổ sung nhiều lần. Do đó, cần tham khảo phiên bản mới nhất để đảm bảo thông tin chính xác. (Ví dụ, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đã thay thế Luật 2006).
Các quy định cụ thể có thể thay đổi theo thời gian, do đó cần cập nhật thông tin thường xuyên.
Để có thông tin chính xác và đầy đủ nhất, bạn nên tham khảo:
Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 (đã hết hiệu lực).
Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 (đang có hiệu lực, thay thế Luật 2006).
Các văn bản hướng dẫn thi hành (Nghị định, Thông tư).
Các quy định pháp luật liên quan khác (Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở…).
Hy vọng thông tin này hữu ích!
Nguồn: Viec lam TPHCM