Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) sửa đổi năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, với nhiều điểm mới quan trọng, tác động lớn đến thị trường BĐS Việt Nam. Dưới đây là phân tích chi tiết những điểm mới nổi bật nhất:
I. Mở Rộng Phạm Vi Điều Chỉnh và Đối Tượng Áp Dụng:
Mở rộng phạm vi điều chỉnh:
Luật mới không chỉ điều chỉnh hoạt động kinh doanh BĐS mà còn điều chỉnh các hoạt động dịch vụ BĐS như môi giới, quản lý BĐS, tư vấn BĐS và sàn giao dịch BĐS. Điều này giúp quản lý toàn diện hơn các hoạt động liên quan đến thị trường BĐS.
Bổ sung đối tượng áp dụng:
Luật bổ sung các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia kinh doanh BĐS tại Việt Nam. Điều này giúp thu hút vốn đầu tư nước ngoài và tạo sự cạnh tranh lành mạnh trên thị trường.
II. Siết Chặt Điều Kiện Kinh Doanh Bất Động Sản:
Nâng cao vốn pháp định:
Luật quy định mức vốn pháp định tối thiểu để thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Mức vốn cụ thể sẽ do Chính phủ quy định, nhưng chắc chắn sẽ cao hơn so với quy định hiện hành. Điều này nhằm đảm bảo năng lực tài chính của chủ đầu tư, giảm thiểu rủi ro cho khách hàng.
Yêu cầu chứng chỉ hành nghề:
Luật yêu cầu cá nhân tham gia hoạt động môi giới BĐS, quản lý BĐS, định giá BĐS phải có chứng chỉ hành nghề. Điều này nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và chất lượng dịch vụ trên thị trường.
Công khai thông tin:
Luật quy định chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, chính xác thông tin về dự án BĐS, tình trạng pháp lý, tiến độ thi công, giá bán… trên trang web của doanh nghiệp, tại sàn giao dịch BĐS và tại trụ sở của chủ đầu tư. Điều này giúp khách hàng có đầy đủ thông tin để đưa ra quyết định đầu tư.
III. Minh Bạch Hóa Giao Dịch Bất Động Sản:
Giao dịch qua sàn:
Luật khuyến khích các giao dịch BĐS thực hiện qua sàn giao dịch BĐS. Điều này giúp minh bạch hóa thông tin, giảm thiểu rủi ro và tranh chấp.
Thanh toán không dùng tiền mặt:
Luật khuyến khích thanh toán giao dịch BĐS thông qua các hình thức không dùng tiền mặt. Điều này giúp hạn chế rửa tiền và các hoạt động phi pháp khác.
Quy định rõ về đặt cọc:
Luật quy định chi tiết về việc đặt cọc trong giao dịch BĐS, bao gồm mục đích, thời hạn, số tiền đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của các bên. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán.
IV. Tăng Cường Quản Lý Nhà Nước về Thị Trường Bất Động Sản:
Xây dựng hệ thống thông tin BĐS:
Luật yêu cầu xây dựng hệ thống thông tin BĐS quốc gia, kết nối với các cơ sở dữ liệu khác như đất đai, quy hoạch, xây dựng… Điều này giúp quản lý hiệu quả hơn thị trường BĐS và cung cấp thông tin chính xác cho người dân và doanh nghiệp.
Kiểm soát chặt chẽ hoạt động kinh doanh BĐS:
Luật tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát hoạt động kinh doanh BĐS, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật. Điều này giúp đảm bảo thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững.
Phân cấp quản lý:
Luật phân cấp rõ trách nhiệm quản lý nhà nước về thị trường BĐS cho các cấp chính quyền địa phương. Điều này giúp nâng cao hiệu quả quản lý và giải quyết các vấn đề phát sinh tại địa phương.
V. Các Điểm Mới Đáng Chú Ý Khác:
Quy định về kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai:
Luật quy định chặt chẽ hơn về việc huy động vốn, bảo lãnh ngân hàng đối với các dự án BĐS hình thành trong tương lai. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và giảm thiểu rủi ro cho thị trường.
Quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất:
Luật quy định rõ về điều kiện, thủ tục kinh doanh quyền sử dụng đất, đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích, hiệu quả.
Quy định về quản lý vận hành nhà chung cư:
Luật bổ sung nhiều quy định mới về quản lý vận hành nhà chung cư, nhằm giải quyết các tranh chấp phát sinh trong thực tế.
Tóm lại:
Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi năm 2023 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, hướng đến mục tiêu minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa và bền vững hóa thị trường BĐS Việt Nam. Các quy định mới sẽ tác động lớn đến hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, cũng như quyền lợi và nghĩa vụ của người mua nhà. Việc nắm bắt và tuân thủ các quy định mới là rất quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hiệu quả và tránh các rủi ro pháp lý.
Nguồn: Nhan vien ban hang