Kinh doanh bất động sản (BĐS) là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện tại Việt Nam. Một trong những điều kiện quan trọng là vốn pháp định. Dưới đây là thông tin chi tiết về vốn pháp định trong kinh doanh BĐS:
1. Vốn pháp định là gì?
Vốn pháp định là mức vốn tối thiểu phải có theo quy định của pháp luật để doanh nghiệp được phép thành lập và hoạt động trong một số ngành nghề kinh doanh nhất định, trong đó có kinh doanh BĐS. Mục đích của quy định này là đảm bảo doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính để thực hiện các hoạt động kinh doanh, bảo vệ quyền lợi của khách hàng và các bên liên quan.
2. Mức vốn pháp định quy định cho kinh doanh BĐS:
Theo quy định hiện hành tại
Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP
(sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 96/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản), mức vốn pháp định đối với kinh doanh BĐS là
20 tỷ đồng
.
3. Các hình thức kinh doanh BĐS nào cần đáp ứng vốn pháp định?
Không phải mọi hoạt động liên quan đến BĐS đều yêu cầu vốn pháp định. Vốn pháp định 20 tỷ đồng áp dụng cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS với các hoạt động sau:
Kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS:
Hoạt động làm trung gian cho các bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS.
Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS:
Hoạt động cung cấp địa điểm, cơ sở vật chất, kỹ thuật để các bên thực hiện giao dịch BĐS.
Kinh doanh BĐS:
Hoạt động đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực hiện việc thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại.
4. Các trường hợp không yêu cầu vốn pháp định:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS mà không thường xuyên:
Tức là các hoạt động này không phải là hoạt động kinh doanh chính, mang tính chất cá nhân, tự phát.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS:
(Điều 10, Nghị định 02/2022/NĐ-CP)
5. Chứng minh vốn pháp định như thế nào?
Doanh nghiệp phải chứng minh có đủ vốn pháp định tại thời điểm đăng ký thành lập hoặc đăng ký thay đổi vốn điều lệ. Các hình thức chứng minh bao gồm:
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp:
Thể hiện vốn điều lệ đã đăng ký của doanh nghiệp, tối thiểu là 20 tỷ đồng.
Sao kê tài khoản ngân hàng:
Chứng minh số tiền tương ứng với vốn điều lệ đã nộp vào tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp. (Thường áp dụng khi có thanh tra, kiểm tra)
6. Hệ quả khi không đáp ứng vốn pháp định:
Không được cấp phép hoạt động kinh doanh BĐS:
Nếu doanh nghiệp không chứng minh được có đủ vốn pháp định, sẽ không được cấp giấy phép kinh doanh BĐS hoặc sẽ bị đình chỉ hoạt động.
Bị xử phạt vi phạm hành chính:
Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp kinh doanh BĐS mà không đáp ứng đủ điều kiện về vốn pháp định có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.
7. Lưu ý quan trọng:
Vốn pháp định là vốn tối thiểu, doanh nghiệp nên cân nhắc khả năng tài chính thực tế để đăng ký vốn điều lệ phù hợp, đảm bảo hoạt động kinh doanh hiệu quả.
Cần thường xuyên cập nhật các quy định pháp luật mới nhất về kinh doanh BĐS để tuân thủ đúng quy định.
Việc xác định vốn pháp định cần thiết có thể phức tạp, đặc biệt đối với các doanh nghiệp có nhiều hoạt động kinh doanh khác nhau. Do đó, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.
Hy vọng những thông tin trên hữu ích cho bạn. Chúc bạn thành công trong lĩnh vực kinh doanh BĐS!
Nguồn: Viec lam TPHCM