Để kinh doanh bất động sản (BĐS) một cách hợp pháp và hiệu quả tại Việt Nam, bạn cần đáp ứng một số điều kiện nhất định về chủ thể kinh doanh, vốn pháp định, chứng chỉ hành nghề, cơ sở vật chất và các điều kiện khác liên quan đến từng loại hình kinh doanh BĐS cụ thể. Dưới đây là chi tiết các điều kiện cần thiết:
I. Điều Kiện Chung:
1. Chủ Thể Kinh Doanh:
Doanh nghiệp, Hợp tác xã:
Phải được thành lập và đăng ký kinh doanh theo đúng quy định của Luật Doanh nghiệp hoặc Luật Hợp tác xã.
Ngành nghề kinh doanh phải bao gồm kinh doanh BĐS (mã ngành 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê).
Có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự.
Tổ chức, Cá nhân nước ngoài:
Được phép đầu tư kinh doanh BĐS tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam và các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.
Phải tuân thủ các quy định về đầu tư, kinh doanh BĐS dành cho nhà đầu tư nước ngoài.
2. Vốn Pháp Định:
Mức vốn pháp định tối thiểu để kinh doanh BĐS là
20 tỷ đồng
.
Vốn pháp định phải được chứng minh bằng tiền Việt Nam (VND) và phải được duy trì trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh.
3. Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới BĐS:
Đối với cá nhân trực tiếp tham gia hoạt động môi giới BĐS (nhân viên môi giới, người quản lý sàn giao dịch BĐS):
Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS do cơ quan có thẩm quyền cấp (Sở Xây dựng).
Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề:
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Có trình độ tốt nghiệp THPT trở lên.
Đã hoàn thành khóa học về môi giới BĐS và đạt yêu cầu trong kỳ thi sát hạch do cơ quan có thẩm quyền tổ chức.
4. Cơ Sở Vật Chất:
Đối với Sàn Giao Dịch BĐS:
Phải có địa điểm giao dịch ổn định, rõ ràng.
Có trang thiết bị, cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động (máy tính, điện thoại, internet, phần mềm quản lý…).
Có quy chế hoạt động rõ ràng, công khai.
Có đội ngũ nhân viên đáp ứng yêu cầu về số lượng và chất lượng, có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS (đối với nhân viên môi giới).
5. Các Điều Kiện Khác:
Tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh BĐS, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, an ninh trật tự…
Chịu sự kiểm tra, giám sát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
II. Điều Kiện Cụ Thể Cho Từng Loại Hình Kinh Doanh BĐS:
1. Kinh Doanh Dịch Vụ Môi Giới BĐS:
Đáp ứng các điều kiện chung nêu trên.
Phải có quy trình môi giới rõ ràng, tuân thủ quy định của pháp luật.
Phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của thông tin BĐS cung cấp cho khách hàng.
2. Kinh Doanh Dịch Vụ Sàn Giao Dịch BĐS:
Đáp ứng các điều kiện chung nêu trên.
Phải có quy chế hoạt động sàn giao dịch BĐS.
Phải đảm bảo tính minh bạch, công khai, trung thực trong giao dịch BĐS.
Chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch BĐS.
3. Kinh Doanh Dịch Vụ Tư Vấn BĐS:
Đáp ứng các điều kiện chung nêu trên (nếu là doanh nghiệp, hợp tác xã).
Cá nhân hành nghề tư vấn BĐS độc lập phải có kiến thức, kinh nghiệm chuyên môn về BĐS.
Phải chịu trách nhiệm về chất lượng dịch vụ tư vấn.
4. Kinh Doanh Dịch Vụ Quản Lý BĐS:
Đáp ứng các điều kiện chung nêu trên (nếu là doanh nghiệp, hợp tác xã).
Phải có đội ngũ nhân viên có trình độ, kinh nghiệm về quản lý BĐS.
Phải có quy trình quản lý BĐS rõ ràng, hiệu quả.
5. Kinh Doanh BĐS (Mua, Bán, Cho Thuê, Cho Thuê Mua):
Chủ đầu tư dự án BĐS:
Phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở, bao gồm:
Có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Có dự án đầu tư được phê duyệt.
Có năng lực tài chính để thực hiện dự án.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Đối với BĐS hình thành trong tương lai:
Phải có giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng) và phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.
III. Lưu Ý Quan Trọng:
Các quy định pháp luật về kinh doanh BĐS có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, bạn cần cập nhật thường xuyên các quy định mới nhất để đảm bảo tuân thủ.
Nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia tư vấn BĐS để được hỗ trợ tốt nhất trong quá trình thành lập và hoạt động kinh doanh BĐS.
Thủ tục hành chính để đăng ký kinh doanh BĐS có thể khác nhau tùy theo địa phương. Bạn nên liên hệ với cơ quan đăng ký kinh doanh tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết.
Hy vọng thông tin trên giúp bạn hiểu rõ hơn về các điều kiện cần thiết để kinh doanh BĐS tại Việt Nam. Chúc bạn thành công!
Nguồn: #Viec_lam_Thu_Duc