Để kinh doanh bất động sản (BĐS) hợp pháp tại Việt Nam, bạn cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Dưới đây là chi tiết các điều kiện cần thiết:
I. Điều kiện chung cho mọi tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS:
1. Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã:
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc pháp luật về hợp tác xã.
Phải có đăng ký kinh doanh BĐS trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã.
2. Công khai thông tin:
Công khai thông tin về doanh nghiệp/hợp tác xã (tên, địa chỉ trụ sở, số điện thoại…).
Công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh (loại hình, vị trí, diện tích, giá bán/cho thuê…).
Công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ dự án, các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS (nếu có).
Hình thức công khai: tại trụ sở, sàn giao dịch BĐS, trang web của doanh nghiệp, phương tiện thông tin đại chúng.
3. Báo cáo định kỳ:
Báo cáo định kỳ (thường là hàng năm) về tình hình kinh doanh BĐS cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
II. Điều kiện riêng đối với từng loại hình kinh doanh BĐS:
A. Kinh doanh BĐS là nhà, công trình xây dựng:
1. Điều kiện đối với nhà, công trình xây dựng:
Phải có quyền sở hữu hợp pháp:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp khác theo quy định.
Không có tranh chấp:
Không có tranh chấp về quyền sở hữu.
Không bị kê biên để thi hành án:
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Được phép giao dịch:
Không thuộc trường hợp bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật.
Đối với nhà, công trình hình thành trong tương lai:
Phải có Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng).
Phải có hồ sơ dự án được phê duyệt.
Phải có văn bản nghiệm thu hoàn thành phần móng (nếu bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai).
Phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng (nếu bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai).
2. Điều kiện đối với chủ đầu tư dự án BĐS:
Có vốn pháp định:
Mức vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.
Có đủ năng lực tài chính:
Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.
Có đội ngũ cán bộ quản lý:
Có đội ngũ cán bộ quản lý có trình độ chuyên môn về xây dựng, kinh tế, tài chính, pháp luật.
Chấp hành đúng quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở…
B. Kinh doanh dịch vụ BĐS (môi giới, định giá, quản lý, tư vấn BĐS):
1. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS:
Phải có chứng chỉ hành nghề:
Cá nhân trực tiếp thực hiện dịch vụ môi giới BĐS, định giá BĐS phải có chứng chỉ hành nghề phù hợp.
Phải có cơ sở vật chất:
Có trụ sở, trang thiết bị đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Tuân thủ quy tắc ứng xử nghề nghiệp:
Tuân thủ các quy tắc ứng xử nghề nghiệp trong kinh doanh dịch vụ BĐS.
2. Điều kiện đối với sàn giao dịch BĐS:
Phải có quy chế hoạt động:
Có quy chế hoạt động rõ ràng, minh bạch.
Phải có đội ngũ quản lý, điều hành:
Có đội ngũ quản lý, điều hành có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn.
Phải đảm bảo an ninh, trật tự:
Đảm bảo an ninh, trật tự và an toàn cho khách hàng.
III. Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, định giá BĐS:
Điều kiện dự thi:
Có đủ năng lực hành vi dân sự.
Có trình độ tốt nghiệp THPT trở lên.
Đã hoàn thành khóa đào tạo về môi giới BĐS hoặc định giá BĐS.
Hồ sơ đăng ký dự thi:
Theo quy định của Bộ Xây dựng.
Kỳ thi sát hạch:
Do cơ quan có thẩm quyền tổ chức.
Cấp chứng chỉ:
Người đạt yêu cầu trong kỳ thi sát hạch sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề.
IV. Lưu ý quan trọng:
Luôn cập nhật thông tin:
Pháp luật về kinh doanh BĐS có thể thay đổi, bạn cần thường xuyên cập nhật thông tin để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.
Tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư:
Trước khi tham gia vào bất kỳ hoạt động kinh doanh BĐS nào, hãy tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường, dự án, đối tác để giảm thiểu rủi ro.
Tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp:
Nếu cần thiết, hãy tìm kiếm sự tư vấn của luật sư, chuyên gia BĐS để được hỗ trợ tốt nhất.
Nguồn tham khảo chính:
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014
Các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản
Để có thông tin chi tiết và chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng hoặc các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tại địa phương nơi bạn dự định kinh doanh BĐS.
Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn! Chúc bạn thành công trong lĩnh vực kinh doanh BĐS.
Nguồn: @Viec_lam_Ho_Chi_Minh