Chào bạn,
Kinh doanh bất động sản là một ngành nghề có điều kiện tại Việt Nam. Điều này có nghĩa là để được phép kinh doanh bất động sản, bạn phải đáp ứng một số điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật. Dưới đây là chi tiết về các điều kiện này:
1. Điều kiện chung cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã:
Tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và hợp tác xã. Điều này có nghĩa là bạn cần đăng ký kinh doanh với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hợp lệ.
Đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản:
Trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, bạn phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản, bao gồm các hoạt động như:
Mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản (môi giới, định giá, quản lý, tư vấn bất động sản).
Có vốn pháp định:
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Vốn pháp định là số vốn tối thiểu phải có để đảm bảo khả năng tài chính của doanh nghiệp trong quá trình hoạt động.
Người quản lý điều hành có chứng chỉ:
Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ môi giới bất động sản và phải hoạt động thường xuyên tại sàn giao dịch.
Công khai thông tin:
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực các thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
2. Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh:
Không phải bất động sản nào cũng được phép đưa vào kinh doanh. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
Trừ trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai và các công trình xây dựng không thuộc diện phải cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất không thuộc diện bị thu hồi đất, có quyết định giải tỏa, phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bảo đảm chất lượng công trình:
Đối với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Không có các hạn chế khác:
Không thuộc các trường hợp bị hạn chế giao dịch theo quy định của pháp luật.
3. Điều kiện đối với kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản:
Cá nhân hành nghề định giá bất động sản phải có chứng chỉ định giá bất động sản.
Tổ chức kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải có đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định của pháp luật.
4. Lưu ý quan trọng:
Các điều kiện kinh doanh bất động sản có thể thay đổi theo quy định của pháp luật. Bạn nên thường xuyên cập nhật các văn bản pháp luật mới nhất để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.
Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện kinh doanh bất động sản là bắt buộc để được phép hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực này. Nếu không đáp ứng đủ điều kiện, bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc thậm chí bị đình chỉ hoạt động kinh doanh.
Để hiểu rõ hơn và được tư vấn cụ thể hơn về các điều kiện kinh doanh bất động sản, bạn nên:
Tham khảo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Liên hệ với các cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản tại địa phương (Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư) để được tư vấn.
Tìm đến các luật sư hoặc chuyên gia tư vấn trong lĩnh vực bất động sản để được hỗ trợ.
Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn. Chúc bạn thành công trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản!
Nguồn: @Viec_lam_ban_hang