Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 (trừ một số quy định có hiệu lực sớm hơn) với nhiều điểm mới quan trọng, tác động đến cả doanh nghiệp và người dân. Dưới đây là chi tiết các điểm mới đáng chú ý:
I. Mở rộng phạm vi và đối tượng điều chỉnh:
Bổ sung các loại hình BĐS mới:
Luật mới mở rộng phạm vi điều chỉnh, bao gồm cả các công trình xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp (vừa ở, vừa kinh doanh), BĐS du lịch (condotel, biệt thự nghỉ dưỡng), BĐS công nghiệp, BĐS logistics…
Mở rộng đối tượng tham gia:
Luật không chỉ điều chỉnh các doanh nghiệp kinh doanh BĐS mà còn điều chỉnh cả các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS như môi giới, tư vấn, quản lý BĐS.
II. Thay đổi về điều kiện kinh doanh BĐS:
Nâng cao yêu cầu về vốn pháp định:
Mức vốn pháp định tối thiểu để thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS có thể sẽ được điều chỉnh tăng lên (mức cụ thể sẽ do Chính phủ quy định), nhằm đảm bảo năng lực tài chính của doanh nghiệp.
Bổ sung điều kiện về năng lực chuyên môn:
Nhân viên môi giới BĐS, quản lý BĐS phải có chứng chỉ hành nghề và đáp ứng các tiêu chuẩn về đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ.
Quy định chặt chẽ hơn về dự án BĐS:
Luật siết chặt các quy định về quy hoạch, xây dựng, thẩm định dự án BĐS, đảm bảo tính khả thi, minh bạch của dự án.
III. Hoàn thiện quy định về giao dịch BĐS:
Bổ sung hình thức giao dịch điện tử:
Luật cho phép thực hiện các giao dịch BĐS bằng hình thức điện tử, tạo điều kiện thuận lợi cho các bên tham gia. Tuy nhiên, cần đảm bảo tính pháp lý, an toàn, bảo mật của giao dịch.
Tăng cường công khai, minh bạch thông tin:
Luật quy định rõ các thông tin mà doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải công khai, minh bạch cho khách hàng, bao gồm thông tin về dự án, sản phẩm, giá cả, tiến độ thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên…
Quy định cụ thể về hợp đồng:
Luật quy định chi tiết các nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS, nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên.
Quản lý chặt chẽ tiền đặt cọc:
Luật quy định về việc quản lý, sử dụng tiền đặt cọc trong giao dịch BĐS, hạn chế tình trạng lạm dụng, chiếm dụng vốn của khách hàng.
Bảo vệ người mua nhà ở hình thành trong tương lai:
Luật có nhiều quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, như quy định về bảo lãnh ngân hàng, quản lý tiền bán nhà…
IV. Phát triển các loại hình BĐS mới:
Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội:
Luật có nhiều chính sách ưu đãi, khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Phát triển BĐS du lịch, nghỉ dưỡng:
Luật tạo hành lang pháp lý cho việc phát triển các loại hình BĐS du lịch, nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, nhưng đồng thời cũng quy định chặt chẽ về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia.
Phát triển BĐS công nghiệp, logistics:
Luật khuyến khích phát triển các khu công nghiệp, khu logistics hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế.
V. Quản lý thị trường BĐS:
Tăng cường kiểm tra, thanh tra:
Luật tăng cường hoạt động kiểm tra, thanh tra của các cơ quan quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh BĐS, xử lý nghiêm các vi phạm.
Xây dựng hệ thống thông tin BĐS:
Luật yêu cầu xây dựng hệ thống thông tin BĐS quốc gia, kết nối với các cơ sở dữ liệu liên quan, phục vụ công tác quản lý nhà nước và cung cấp thông tin cho người dân.
Đẩy mạnh xã hội hóa dịch vụ BĐS:
Luật khuyến khích các tổ chức xã hội, nghề nghiệp tham gia vào hoạt động quản lý, giám sát thị trường BĐS.
VI. Một số điểm mới khác:
Quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất:
Luật quy định cụ thể về các trường hợp được phép kinh doanh quyền sử dụng đất, điều kiện kinh doanh, trình tự thủ tục…
Quy định về chuyển nhượng dự án BĐS:
Luật quy định chặt chẽ hơn về điều kiện, thủ tục chuyển nhượng dự án BĐS, đảm bảo tính minh bạch, công khai.
Giải quyết tranh chấp:
Luật khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải, trọng tài trước khi khởi kiện ra tòa.
Lưu ý:
Đây chỉ là những điểm mới chính trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023. Để hiểu rõ và đầy đủ hơn, bạn nên tham khảo toàn văn Luật và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Tác động của Luật:
Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường BĐS minh bạch, lành mạnh, hiệu quả và bền vững hơn. Tuy nhiên, việc triển khai thực tế cần sự phối hợp chặt chẽ của các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn!
Nguồn: @Nhan_vien_ban_hang