Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) có nhiều điểm mới đáng chú ý, tập trung vào việc minh bạch hóa thị trường, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và nâng cao trách nhiệm của các chủ thể kinh doanh. Dưới đây là chi tiết về những điểm mới quan trọng nhất:
1. Mở Rộng Phạm Vi Kinh Doanh Bất Động Sản:
Bổ sung các loại hình kinh doanh:
Luật bổ sung thêm các loại hình kinh doanh bất động sản mới như:
Kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Bao gồm các dịch vụ quản lý bất động sản, tư vấn bất động sản, môi giới bất động sản, định giá bất động sản, đấu giá bất động sản.
Kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án:
Điều này làm rõ hơn các trường hợp kinh doanh quyền sử dụng đất, tạo điều kiện cho các dự án hạ tầng phát triển.
Quy định cụ thể về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai:
Luật làm rõ các điều kiện, quy trình và trách nhiệm của chủ đầu tư khi kinh doanh loại hình này, nhằm giảm thiểu rủi ro cho người mua.
2. Siết Chặt Điều Kiện Kinh Doanh Bất Động Sản:
Nâng cao yêu cầu về vốn pháp định:
Luật quy định mức vốn pháp định cao hơn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhằm đảm bảo năng lực tài chính và trách nhiệm của doanh nghiệp. Mức vốn pháp định cụ thể sẽ do Chính phủ quy định.
Yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
Luật quy định rõ hơn về điều kiện, nội dung, hình thức sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tính chuyên nghiệp của đội ngũ môi giới.
Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài:
Luật quy định cụ thể hơn về điều kiện, phạm vi và hình thức kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, đảm bảo phù hợp với chủ trương thu hút đầu tư và bảo vệ lợi ích quốc gia.
3. Tăng Cường Minh Bạch Thông Tin:
Công khai thông tin về dự án bất động sản:
Luật quy định chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, chính xác thông tin về dự án, bao gồm:
Thông tin về chủ đầu tư, dự án, quy hoạch chi tiết, tiến độ thực hiện, giá bán, phương thức thanh toán, các loại phí liên quan.
Thông tin về tình trạng pháp lý của dự án, các tranh chấp, khiếu nại liên quan.
Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản:
Luật giao trách nhiệm cho cơ quan nhà nước xây dựng và quản lý hệ thống thông tin về thị trường bất động sản, cung cấp thông tin công khai, minh bạch cho người dân và doanh nghiệp.
4. Bảo Vệ Quyền Lợi Người Tiêu Dùng:
Quy định chặt chẽ về hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản:
Luật quy định các nội dung bắt buộc trong hợp đồng, đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của người mua, người thuê mua.
Cơ chế giải quyết tranh chấp:
Luật quy định rõ các phương thức giải quyết tranh chấp trong kinh doanh bất động sản, bao gồm thương lượng, hòa giải, trọng tài, tòa án.
Bảo vệ quyền lợi người mua nhà ở hình thành trong tương lai:
Luật quy định các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ của chủ đầu tư, như bảo lãnh ngân hàng, ký quỹ, để đảm bảo người mua được nhận nhà đúng thời hạn và chất lượng.
5. Nâng Cao Trách Nhiệm Của Các Chủ Thể:
Trách nhiệm của chủ đầu tư:
Luật quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện dự án, đảm bảo chất lượng công trình, bàn giao nhà đúng thời hạn, bảo hành công trình.
Trách nhiệm của doanh nghiệp môi giới bất động sản:
Luật quy định doanh nghiệp môi giới phải cung cấp thông tin chính xác, trung thực, chịu trách nhiệm về hoạt động môi giới của mình.
Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước:
Luật quy định cơ quan quản lý nhà nước phải tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động kinh doanh bất động sản, xử lý nghiêm các vi phạm.
6. Các Điểm Mới Khác:
Quy định về kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch:
Luật khuyến khích việc kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch, nhằm tăng tính minh bạch và chuyên nghiệp của thị trường.
Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức tín dụng:
Luật quy định về việc tổ chức tín dụng được phép kinh doanh bất động sản trong một số trường hợp nhất định, nhằm xử lý nợ xấu và tái cơ cấu tài sản.
Phân cấp, phân quyền trong quản lý nhà nước:
Luật phân cấp, phân quyền rõ hơn cho các địa phương trong việc quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế của từng địa phương.
Tóm lại:
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nhiều điểm mới quan trọng, hướng đến mục tiêu xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh, hiệu quả và bền vững, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, việc triển khai và thực thi Luật trên thực tế sẽ là yếu tố then chốt để đạt được những mục tiêu này.
Để hiểu rõ hơn và áp dụng chính xác các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bạn nên tham khảo văn bản Luật chính thức và các văn bản hướng dẫn thi hành của Chính phủ và các bộ, ngành liên quan.
Nguồn: Viec lam TPHCM