Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1/1/2025) có nhiều điểm mới đáng chú ý so với Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Dưới đây là một số điểm mới chi tiết:
I. Mở Rộng Phạm Vi Điều Chỉnh và Đối Tượng Áp Dụng:
Mở rộng phạm vi điều chỉnh:
Luật mới bổ sung các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (điều mà luật cũ chưa quy định rõ ràng). Điều này giúp quản lý chặt chẽ hơn thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bổ sung đối tượng áp dụng:
Luật bổ sung các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, đồng thời tăng cường tính minh bạch và cạnh tranh.
II. Thay Đổi Về Điều Kiện Kinh Doanh Bất Động Sản:
Nâng cao yêu cầu về vốn pháp định:
Luật mới có thể nâng cao yêu cầu về vốn pháp định đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Mục đích là để đảm bảo năng lực tài chính của doanh nghiệp, giảm thiểu rủi ro cho khách hàng và thị trường. (Mức vốn cụ thể sẽ được quy định chi tiết trong Nghị định hướng dẫn).
Bổ sung điều kiện về năng lực chuyên môn:
Luật mới có thể bổ sung các điều kiện về năng lực chuyên môn của người quản lý, điều hành doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Điều này nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ, đảm bảo tính chuyên nghiệp và đạo đức nghề nghiệp.
Quy định rõ hơn về điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh:
Luật quy định chi tiết hơn về các điều kiện đối với bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, bao gồm các yêu cầu về giấy phép xây dựng, nghiệm thu công trình, bảo lãnh ngân hàng… Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, giảm thiểu tranh chấp.
III. Thay Đổi Về Hình Thức Kinh Doanh Bất Động Sản:
Bổ sung hình thức kinh doanh mới:
Luật có thể bổ sung các hình thức kinh doanh bất động sản mới, phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường, chẳng hạn như:
Kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng:
Quy định rõ ràng hơn về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự biển…).
Kinh doanh bất động sản công nghiệp:
Tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho việc kinh doanh bất động sản trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.
Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản:
Nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý bất động sản, bảo vệ quyền lợi của cư dân.
Siết chặt quy định về huy động vốn:
Luật quy định chặt chẽ hơn về việc huy động vốn từ khách hàng của các dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Các chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định về bảo lãnh ngân hàng, sử dụng vốn đúng mục đích, công khai minh bạch thông tin.
IV. Minh Bạch Hóa Thông Tin Thị Trường Bất Động Sản:
Xây dựng hệ thống thông tin bất động sản:
Luật yêu cầu xây dựng hệ thống thông tin bất động sản quốc gia, kết nối với các cơ sở dữ liệu khác, cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác, kịp thời về thị trường bất động sản. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin dễ dàng hơn, đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Công khai thông tin dự án:
Luật quy định chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin về dự án bất động sản, bao gồm: quy hoạch, tiến độ, giá bán, các loại phí… trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp và tại sàn giao dịch bất động sản (nếu có).
V. Tăng Cường Quản Lý Nhà Nước và Thanh Tra, Kiểm Tra:
Nâng cao vai trò quản lý nhà nước:
Luật tăng cường vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là trong việc kiểm soát quy hoạch, cấp phép xây dựng, quản lý chất lượng công trình.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra:
Luật tăng cường hoạt động thanh tra, kiểm tra của các cơ quan chức năng đối với các hoạt động kinh doanh bất động sản, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật.
VI. Giải Quyết Tranh Chấp:
Bổ sung các phương thức giải quyết tranh chấp:
Luật khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải. Nếu không thành, có thể đưa ra tòa án giải quyết.
Quy định rõ quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp:
Luật quy định rõ quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến kinh doanh bất động sản, đảm bảo tính công bằng, minh bạch.
Lưu ý quan trọng:
Đây là những điểm mới dự kiến dựa trên các thông tin hiện có về dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi). Nội dung chi tiết và chính thức sẽ được công bố khi Luật được ban hành và các văn bản hướng dẫn thi hành được ban hành.
Các quy định cụ thể về vốn pháp định, điều kiện năng lực, thủ tục… sẽ được quy định chi tiết trong các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật.
Để có thông tin chính xác và đầy đủ nhất, bạn nên theo dõi các văn bản pháp luật chính thức sau khi được ban hành.
Nguồn: Viec lam ban hang