Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về
Quyền và nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
. Sau đây là chi tiết của điều này:
1. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản:
Yêu cầu bên mua, thuê, thuê mua, nhận chuyển nhượng thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng:
Bên bán/cho thuê có quyền yêu cầu bên mua/thuê/nhận chuyển nhượng thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng, ví dụ như thanh toán tiền đúng hạn, sử dụng bất động sản đúng mục đích, tuân thủ các quy định về quản lý, vận hành.
Yêu cầu bên mua, thuê, thuê mua, nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra:
Nếu bên mua/thuê/nhận chuyển nhượng gây ra thiệt hại cho bên bán/cho thuê (ví dụ: làm hư hỏng tài sản, vi phạm các quy định gây thiệt hại kinh tế), bên bán/cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường.
Thực hiện các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng:
Bên bán/cho thuê và bên mua/thuê có thể thỏa thuận thêm các quyền khác cho bên bán/cho thuê, miễn là không trái với quy định của pháp luật.
Các quyền khác theo quy định của pháp luật:
Ngoài các quyền được quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh bất động sản, bên bán/cho thuê còn có các quyền khác theo quy định của pháp luật dân sự, luật đất đai và các luật khác có liên quan.
2. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản:
Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin đã cung cấp:
Bên bán/cho thuê có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ và trung thực các thông tin liên quan đến bất động sản như tình trạng pháp lý, chất lượng, quy hoạch, các hạn chế về quyền sử dụng. Nếu cung cấp thông tin sai lệch, gây thiệt hại cho bên mua/thuê, bên bán/cho thuê phải chịu trách nhiệm.
Bàn giao nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất cho bên mua, thuê, thuê mua, nhận chuyển nhượng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng:
Bên bán/cho thuê có nghĩa vụ bàn giao bất động sản đúng theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng, bao gồm thời gian, chất lượng, diện tích, tình trạng. Đồng thời, phải bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan, đặc biệt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ/Sổ hồng) nếu có thỏa thuận.
Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng:
Đối với việc bán, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, bên bán có nghĩa vụ bảo hành theo quy định của Luật Xây dựng.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật:
Bên bán/cho thuê có nghĩa vụ nộp đầy đủ các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Chịu trách nhiệm về việc vi phạm hợp đồng:
Nếu bên bán/cho thuê vi phạm các điều khoản trong hợp đồng, phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua/thuê.
Thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng:
Tương tự như quyền, bên bán/cho thuê có thể thỏa thuận thêm các nghĩa vụ khác, miễn là không trái với quy định của pháp luật.
Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật:
Bên bán/cho thuê còn có các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật dân sự, luật đất đai và các luật khác có liên quan.
Tóm lại:
Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định chi tiết về các quyền và nghĩa vụ của bên bán/cho thuê trong giao dịch bất động sản, nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong thị trường bất động sản. Việc nắm rõ các quy định này là rất quan trọng đối với cả bên bán/cho thuê và bên mua/thuê khi tham gia vào các giao dịch bất động sản.
Nguồn: #Viec_lam_Thu_Duc