Dưới đây là một mục lục chi tiết cho Luật Kinh doanh Bất động sản, bao gồm các chương, mục và điều khoản quan trọng. Mục lục này bao quát các khía cạnh chính của luật, từ các quy định chung đến các hoạt động kinh doanh cụ thể và quản lý nhà nước.
LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Chương I: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1: Phạm vi điều chỉnh
Xác định các loại hình hoạt động kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật.
Điều 2: Đối tượng áp dụng
Liệt kê các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước thuộc đối tượng áp dụng của Luật.
Điều 3: Giải thích từ ngữ
Giải thích rõ ràng các thuật ngữ quan trọng như “kinh doanh bất động sản,” “bất động sản hình thành trong tương lai,” “chủ đầu tư,” “khách hàng,” v.v.
Điều 4: Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
Các nguyên tắc cơ bản cần tuân thủ trong hoạt động kinh doanh bất động sản (ví dụ: công khai, minh bạch, trung thực, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng).
Điều 5: Chính sách của Nhà nước về kinh doanh bất động sản
Các chính sách khuyến khích, hỗ trợ của Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.
Điều 6: Các hành vi bị cấm
Liệt kê các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản (ví dụ: kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện, gian lận, lừa dối khách hàng).
Chương II: ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 7: Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
Quy định về vốn pháp định, đăng ký kinh doanh, chứng chỉ môi giới bất động sản (nếu có).
Điều 8: Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh
Quy định về tính pháp lý, chất lượng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của bất động sản.
Điều 9: Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh
Quy định về việc công khai thông tin về dự án, quy hoạch, tiến độ, giá bán, v.v.
Điều 10: Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Quy định về việc chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng.
Chương III: HÌNH THỨC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 11: Kinh doanh mua bán, chuyển nhượng bất động sản
Quy định về quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên bán, thủ tục mua bán, chuyển nhượng.
Điều 12: Kinh doanh cho thuê, cho thuê mua bất động sản
Quy định về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê, bên thuê, thời hạn thuê, giá thuê.
Điều 13: Kinh doanh dịch vụ bất động sản
Mục 1: Dịch vụ môi giới bất động sản
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản.
Quyền và nghĩa vụ của người môi giới.
Hợp đồng môi giới bất động sản.
Mục 2: Dịch vụ định giá bất động sản
Điều kiện hành nghề định giá bất động sản.
Quy trình, phương pháp định giá.
Trách nhiệm của người định giá.
Mục 3: Dịch vụ quản lý bất động sản
Quyền và nghĩa vụ của đơn vị quản lý.
Phạm vi quản lý (vận hành, bảo trì, bảo vệ, v.v.).
Mục 4: Dịch vụ tư vấn bất động sản
Các hình thức tư vấn: pháp lý, đầu tư, marketing…
Điều 14: Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai
Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Quy định về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tiến độ thanh toán, bàn giao nhà.
Xử lý vi phạm hợp đồng.
Điều 15: Hợp tác kinh doanh bất động sản
Các hình thức hợp tác (góp vốn, phân chia lợi nhuận, v.v.).
Quyền và nghĩa vụ của các bên hợp tác.
Chương IV: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KHÁCH HÀNG
Điều 16: Quyền của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
Quyền tự chủ kinh doanh, định giá, lựa chọn hình thức kinh doanh.
Quyền yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin.
Quyền thu phí dịch vụ.
Điều 17: Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
Nghĩa vụ công khai thông tin.
Nghĩa vụ bảo đảm chất lượng bất động sản.
Nghĩa vụ thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng.
Nghĩa vụ nộp thuế, phí.
Điều 18: Quyền của khách hàng
Quyền được cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác.
Quyền được lựa chọn bất động sản.
Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Điều 19: Nghĩa vụ của khách hàng
Nghĩa vụ thanh toán đầy đủ, đúng hạn.
Nghĩa vụ sử dụng bất động sản đúng mục đích.
Nghĩa vụ tuân thủ quy định của pháp luật.
Chương V: HỢP ĐỒNG TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 20: Các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Hợp đồng cho thuê, cho thuê mua.
Hợp đồng dịch vụ (môi giới, định giá, quản lý, tư vấn).
Hợp đồng hợp tác kinh doanh.
Điều 21: Nội dung cơ bản của hợp đồng
Thông tin về các bên.
Thông tin về bất động sản.
Giá cả, phương thức thanh toán.
Thời hạn thực hiện.
Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Điều khoản về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
Điều khoản giải quyết tranh chấp.
Điều 22: Hình thức hợp đồng
Quy định về hình thức văn bản, công chứng, chứng thực.
Chương VI: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 23: Các hình thức giải quyết tranh chấp
Thương lượng, hòa giải.
Trọng tài.
Tòa án.
Điều 24: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp
Xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Chương VII: QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 25: Nội dung quản lý nhà nước
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Quy hoạch, kế hoạch phát triển thị trường bất động sản.
Cấp phép, quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản.
Kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm.
Giải quyết khiếu nại, tố cáo.
Điều 26: Cơ quan quản lý nhà nước
Chính phủ.
Bộ Xây dựng.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Các cơ quan chuyên môn khác.
Chương VIII: THANH TRA, KIỂM TRA VÀ XỬ LÝ VI PHẠM
Điều 27: Thanh tra, kiểm tra
Quy định về hoạt động thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước.
Điều 28: Xử lý vi phạm
Các hình thức xử phạt vi phạm hành chính.
Trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Chương IX: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 29: Hiệu lực thi hành
Thời điểm luật có hiệu lực.
Điều 30: Điều khoản chuyển tiếp
Xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình chuyển tiếp từ luật cũ sang luật mới.
Điều 31: Hướng dẫn thi hành
Giao cho các cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn chi tiết thi hành luật.
Lưu ý:
Mục lục này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo từng phiên bản cụ thể của Luật Kinh doanh Bất động sản.
Để hiểu rõ và đầy đủ về Luật, cần tham khảo văn bản pháp luật chính thức.
Các điều khoản cụ thể trong từng chương, mục có thể được chia nhỏ thành các khoản, điểm để chi tiết hóa nội dung.
Hy vọng mục lục chi tiết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về Luật Kinh doanh Bất động sản.
Nguồn: Nhan vien ban hang