Chào bạn,
Để giúp bạn soạn thảo một hợp đồng mua bán nhà chi tiết, tôi cần một số thông tin cụ thể hơn về giao dịch của bạn. Tuy nhiên, dưới đây là một mẫu hợp đồng mua bán nhà chi tiết, bao gồm các điều khoản quan trọng và phổ biến nhất. Bạn có thể sử dụng mẫu này làm cơ sở và điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế của bạn.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
Số:
[Số hợp đồng]
Hôm nay, ngày … tháng … năm …
, tại [Địa điểm ký hợp đồng], chúng tôi gồm:
BÊN BÁN (Bên A):
Ông/Bà: [Họ và tên]
Ngày sinh: [Ngày/Tháng/Năm]
CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD] do [Cơ quan cấp] cấp ngày [Ngày/Tháng/Năm]
Hộ khẩu thường trú: [Địa chỉ]
Chỗ ở hiện tại: [Địa chỉ]
Điện thoại: [Số điện thoại]
(Nếu là đại diện tổ chức):
Tên tổ chức: [Tên tổ chức]
Mã số thuế: [Mã số thuế]
Địa chỉ trụ sở: [Địa chỉ trụ sở]
Người đại diện: [Họ và tên]
Chức vụ: [Chức vụ]
Giấy ủy quyền số: [Số giấy ủy quyền] (nếu có)
BÊN MUA (Bên B):
Ông/Bà: [Họ và tên]
Ngày sinh: [Ngày/Tháng/Năm]
CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD] do [Cơ quan cấp] cấp ngày [Ngày/Tháng/Năm]
Hộ khẩu thường trú: [Địa chỉ]
Chỗ ở hiện tại: [Địa chỉ]
Điện thoại: [Số điện thoại]
(Nếu là đại diện tổ chức):
Tên tổ chức: [Tên tổ chức]
Mã số thuế: [Mã số thuế]
Địa chỉ trụ sở: [Địa chỉ trụ sở]
Người đại diện: [Họ và tên]
Chức vụ: [Chức vụ]
Giấy ủy quyền số: [Số giấy ủy quyền] (nếu có)
Hai bên cùng nhau thỏa thuận ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở này với các điều khoản sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Thông tin về nhà ở:
Loại nhà ở: [Nhà ở riêng lẻ/Căn hộ chung cư/Loại khác]
Địa chỉ nhà ở: [Số nhà, Đường, Phường/Xã, Quận/Huyện, Tỉnh/Thành phố]
Diện tích đất ở: [Diện tích] m2 (Bằng chữ: [Số bằng chữ] mét vuông)
Diện tích sử dụng nhà ở: [Diện tích] m2 (Bằng chữ: [Số bằng chữ] mét vuông)
Kết cấu nhà: [Mô tả chi tiết: số tầng, vật liệu xây dựng chính, tình trạng nhà…]
Số tầng: [Số tầng]
Số phòng: [Số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng vệ sinh…]
Năm xây dựng: [Năm xây dựng]
Hướng nhà: [Hướng]
Các công trình phụ (nếu có): [Mô tả chi tiết]
2. Giấy tờ pháp lý của nhà ở:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: [Số giấy chứng nhận] do [Cơ quan cấp] cấp ngày [Ngày/Tháng/Năm], số vào sổ cấp giấy chứng nhận: [Số vào sổ].
(Hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu hợp pháp)
3. Tình trạng pháp lý:
Nhà ở không có tranh chấp, khiếu kiện.
Nhà ở không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Nhà ở không thuộc diện quy hoạch, giải tỏa.
Nhà ở không bị thế chấp, cầm cố hoặc hạn chế quyền sở hữu khác.
ĐIỀU 2: GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá bán nhà ở:
Tổng giá trị nhà ở là: [Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng).
Giá trên đã bao gồm/chưa bao gồm các loại thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. (Ghi rõ bên nào chịu trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí và lệ phí này).
2. Phương thức thanh toán:
Đặt cọc:
Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền: [Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng) ngay sau khi ký Hợp đồng này.
Mục đích của việc đặt cọc: Đảm bảo thực hiện Hợp đồng.
Xử lý tiền đặt cọc:
Nếu Bên B không thực hiện Hợp đồng thì mất tiền đặt cọc.
Nếu Bên A không thực hiện Hợp đồng thì phải trả lại tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc cho Bên B.
Nếu Hợp đồng được thực hiện thì tiền đặt cọc được trừ vào giá bán nhà ở.
Thanh toán:
Lần 1:
[Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng) vào ngày [Ngày/Tháng/Năm] sau khi [Điều kiện thanh toán – ví dụ: ký công chứng Hợp đồng].
Lần 2:
[Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng) vào ngày [Ngày/Tháng/Năm] sau khi [Điều kiện thanh toán – ví dụ: Bên B nhận bàn giao nhà].
Lần 3 (nếu có):
[Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng) vào ngày [Ngày/Tháng/Năm] sau khi [Điều kiện thanh toán – ví dụ: Bên B nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu].
Hình thức thanh toán:
[Tiền mặt/Chuyển khoản]
Nếu chuyển khoản, thông tin tài khoản của Bên A:
Tên ngân hàng: [Tên ngân hàng]
Chi nhánh: [Chi nhánh]
Số tài khoản: [Số tài khoản]
Tên chủ tài khoản: [Tên chủ tài khoản]
ĐIỀU 3: THỜI GIAN VÀ THỦ TỤC BÀN GIAO NHÀ Ở
1. Thời gian bàn giao nhà ở:
Bên A bàn giao nhà ở cho Bên B vào ngày [Ngày/Tháng/Năm].
2. Thủ tục bàn giao:
Bên A bàn giao nhà ở cho Bên B theo hiện trạng thực tế, bao gồm cả các công trình phụ và trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có).
Hai bên lập biên bản bàn giao nhà ở, trong đó ghi rõ tình trạng nhà ở, các trang thiết bị kèm theo và các vấn đề phát sinh (nếu có).
Kể từ thời điểm bàn giao, Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm quản lý, sử dụng và bảo quản nhà ở.
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A (Bên Bán):
Quyền:
Nhận đủ số tiền bán nhà theo thỏa thuận tại Điều 2 của Hợp đồng này.
Yêu cầu Bên B thực hiện đúng các cam kết trong Hợp đồng.
Nghĩa vụ:
Cung cấp đầy đủ và trung thực các thông tin liên quan đến nhà ở.
Đảm bảo nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình và không có tranh chấp.
Bàn giao nhà ở cho Bên B đúng thời hạn và theo hiện trạng đã thỏa thuận.
Thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở cho Bên B theo quy định của pháp luật.
Nộp các loại thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu nhà ở (nếu có thỏa thuận).
2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B (Bên Mua):
Quyền:
Yêu cầu Bên A cung cấp đầy đủ thông tin về nhà ở và thực hiện đúng các cam kết trong Hợp đồng.
Nhận bàn giao nhà ở đúng thời hạn và theo hiện trạng đã thỏa thuận.
Được quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt nhà ở sau khi hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu.
Nghĩa vụ:
Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua nhà theo thỏa thuận tại Điều 2 của Hợp đồng này.
Thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
Nộp các loại thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu nhà ở (nếu có thỏa thuận).
Bảo quản và sử dụng nhà ở đúng mục đích.
ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
1. Nếu Bên nào vi phạm bất kỳ điều khoản nào của Hợp đồng này mà gây thiệt hại cho Bên kia thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh.
2. Nếu Bên A chậm bàn giao nhà ở so với thời gian quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này thì phải chịu phạt [Số tiền hoặc tỷ lệ phần trăm] trên tổng giá trị Hợp đồng cho mỗi ngày chậm trễ.
3. Nếu Bên B chậm thanh toán tiền mua nhà so với thời gian quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này thì phải chịu lãi suất quá hạn [Lãi suất] trên số tiền chậm trả cho mỗi ngày chậm trễ.
ĐIỀU 6: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải. Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: CAM KẾT CHUNG
1. Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng này.
2. Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hợp đồng này được lập thành [Số lượng] bản, mỗi bên giữ [Số lượng] bản, có giá trị pháp lý như nhau.
2. Hợp đồng này được công chứng tại [Tên tổ chức hành nghề công chứng] vào ngày [Ngày/Tháng/Năm].
BÊN BÁN (Bên A)
[Chữ ký, ghi rõ họ tên]
BÊN MUA (Bên B)
[Chữ ký, ghi rõ họ tên]
LƯU Ý QUAN TRỌNG:
Tính pháp lý:
Đây chỉ là một mẫu hợp đồng, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành và bảo vệ quyền lợi của bạn.
Công chứng:
Hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Thông tin chính xác:
Cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ về nhà ở và các bên tham gia giao dịch.
Thỏa thuận rõ ràng:
Thỏa thuận rõ ràng về giá cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, trách nhiệm của các bên và các điều khoản khác.
Kiểm tra kỹ lưỡng:
Đọc kỹ từng điều khoản của hợp đồng trước khi ký.
Giữ bản gốc:
Mỗi bên nên giữ một bản gốc của hợp đồng đã được công chứng hoặc chứng thực.
Các điều khoản cần điều chỉnh và bổ sung (Tùy theo từng trường hợp cụ thể):
Trường hợp mua nhà đang thế chấp:
Cần có điều khoản về việc giải chấp và trách nhiệm của các bên liên quan.
Trường hợp mua nhà hình thành trong tương lai:
Cần có các điều khoản về tiến độ xây dựng, cam kết của chủ đầu tư, và các biện pháp bảo vệ quyền lợi của người mua.
Trường hợp mua bán nhà có người đang thuê:
Cần có điều khoản về quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà, và trách nhiệm của các bên liên quan.
Các điều khoản khác:
Tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên, có thể bổ sung các điều khoản khác như: bảo hành nhà, trách nhiệm sửa chữa, quyền ưu tiên mua lại, v.v.
Để tôi có thể giúp bạn soạn thảo một hợp đồng phù hợp nhất, vui lòng cung cấp thêm thông tin chi tiết về giao dịch của bạn, bao gồm:
Loại nhà ở (nhà riêng, căn hộ,…)
Địa chỉ chính xác của nhà ở
Thông tin về giấy tờ pháp lý của nhà ở
Giá bán và phương thức thanh toán dự kiến
Thời gian bàn giao nhà
Các thỏa thuận đặc biệt khác giữa hai bên
Chúc bạn giao dịch thành công!
Nguồn: #Viec_lam_Thu_Duc