Chủ thể kinh doanh bất động sản là các tổ chức, cá nhân thực hiện các hoạt động đầu tư, xây dựng, mua, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản; cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Để hiểu rõ hơn, ta cần phân tích chi tiết các khía cạnh sau:
1. Các loại hình chủ thể kinh doanh bất động sản:
Tổ chức:
Doanh nghiệp:
Đây là hình thức phổ biến nhất, bao gồm:
Công ty TNHH:
Có thể là TNHH một thành viên hoặc TNHH hai thành viên trở lên.
Công ty cổ phần:
Có thể phát hành cổ phiếu huy động vốn từ công chúng.
Công ty hợp danh:
Ít phổ biến hơn trong lĩnh vực bất động sản.
Doanh nghiệp tư nhân:
Do một cá nhân làm chủ và chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình.
Hợp tác xã:
Thường tham gia vào các dự án nhà ở xã hội hoặc các dự án bất động sản quy mô nhỏ ở nông thôn.
Tổ chức tín dụng, ngân hàng:
Tham gia vào kinh doanh bất động sản thông qua việc cho vay thế chấp bất động sản, quản lý tài sản thế chấp hoặc đầu tư vào các dự án bất động sản.
Các tổ chức khác:
Các tổ chức được thành lập hợp pháp khác theo quy định của pháp luật (ví dụ: các quỹ đầu tư bất động sản).
Cá nhân:
Cá nhân kinh doanh:
Phải đăng ký kinh doanh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Cá nhân không kinh doanh:
Trong một số trường hợp, cá nhân có thể thực hiện các giao dịch bất động sản đơn lẻ (ví dụ: bán nhà ở thuộc sở hữu cá nhân) mà không cần đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, nếu hoạt động này diễn ra thường xuyên và có tính chất kinh doanh, cá nhân đó phải đăng ký kinh doanh.
2. Các hoạt động kinh doanh bất động sản:
Đầu tư:
Đầu tư vào các dự án bất động sản (nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, khu công nghiệp,…).
Đầu tư vào việc mua lại các dự án bất động sản đang gặp khó khăn.
Đầu tư vào các công ty bất động sản.
Xây dựng:
Xây dựng mới các công trình bất động sản.
Cải tạo, nâng cấp các công trình bất động sản hiện có.
Mua, bán:
Mua bất động sản để bán lại kiếm lời.
Bán các bất động sản do mình đầu tư xây dựng.
Cho thuê, cho thuê mua:
Cho thuê nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh.
Cho thuê mua nhà ở (hình thức thuê nhà và trả tiền dần để sở hữu).
Cung cấp dịch vụ:
Môi giới bất động sản:
Tìm kiếm khách hàng, giới thiệu bất động sản, đàm phán giá cả,…
Sàn giao dịch bất động sản:
Tổ chức các hoạt động giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.
Tư vấn bất động sản:
Cung cấp các thông tin, phân tích, đánh giá về thị trường bất động sản, giá cả, tiềm năng đầu tư,…
Quản lý bất động sản:
Quản lý vận hành, bảo trì, bảo dưỡng các công trình bất động sản, thu tiền thuê, giải quyết các vấn đề phát sinh,…
3. Điều kiện để trở thành chủ thể kinh doanh bất động sản:
Điều kiện chung:
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp cá nhân kinh doanh độc lập).
Phải có đủ năng lực tài chính, trình độ chuyên môn và kinh nghiệm phù hợp với quy mô hoạt động kinh doanh.
Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản,…
Điều kiện riêng:
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
Phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản:
Phải có quy chế hoạt động rõ ràng, có đội ngũ nhân viên đáp ứng yêu cầu chuyên môn.
4. Pháp luật điều chỉnh:
Luật Kinh doanh bất động sản:
Luật này quy định về nguyên tắc, nội dung, điều kiện, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể kinh doanh bất động sản.
Luật Đất đai:
Luật này quy định về quyền sử dụng đất, các loại hình đất đai, thủ tục giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất,…
Luật Nhà ở:
Luật này quy định về quyền sở hữu nhà ở, các loại hình nhà ở, điều kiện mua bán, cho thuê nhà ở,…
Luật Xây dựng:
Luật này quy định về quy hoạch xây dựng, cấp phép xây dựng, quản lý chất lượng công trình xây dựng,…
Luật Doanh nghiệp:
Luật này quy định về việc thành lập, tổ chức và hoạt động của các doanh nghiệp.
Các văn bản pháp luật khác có liên quan:
Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành các luật trên.
Tóm lại:
Chủ thể kinh doanh bất động sản là các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, thực hiện các hoạt động đầu tư, xây dựng, mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản; cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Việc xác định đúng chủ thể kinh doanh bất động sản là rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong các giao dịch bất động sản.
Nguồn: @Viec_lam_TPHCM