Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về
Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án bất động sản
. Dưới đây là nội dung chi tiết của điều luật này:
Điều 57. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án bất động sản
1. Quyền của chủ đầu tư dự án bất động sản:
a) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở và pháp luật khác có liên quan để thực hiện dự án:
Điều này đảm bảo chủ đầu tư có quyền yêu cầu các cơ quan nhà nước thực hiện đúng các quy trình, thủ tục liên quan đến dự án, ví dụ như phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng, thủ tục giao đất, cho thuê đất…
b) Thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này:
Chủ đầu tư có quyền thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản như bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án… theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
c) Thuê các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực để thực hiện quản lý, điều hành, kinh doanh bất động sản hoặc hợp tác với các chủ đầu tư khác để thực hiện dự án:
Chủ đầu tư có quyền thuê các đơn vị chuyên nghiệp để quản lý dự án, hoặc hợp tác với các chủ đầu tư khác để cùng thực hiện dự án, miễn là các đơn vị này đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
d) Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật:
Ngoài những quyền đã nêu, chủ đầu tư còn có các quyền khác theo quy định của pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở và các lĩnh vực khác.
2. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án bất động sản:
a) Thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư, xây dựng theo quy định của pháp luật:
Chủ đầu tư phải tuân thủ đầy đủ các quy trình, thủ tục về đầu tư, xây dựng, bao gồm việc lập dự án, xin phê duyệt, thiết kế, thi công, nghiệm thu…
b) Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, đảm bảo chất lượng công trình theo quy định của pháp luật:
Chủ đầu tư phải xây dựng đúng theo quy hoạch đã được duyệt, đảm bảo chất lượng công trình theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, và phải xây dựng đầy đủ các công trình hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, giao thông…) và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, khu vui chơi…) theo quy định.
c) Thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng kinh doanh bất động sản:
Chủ đầu tư phải thực hiện đúng các cam kết đã ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản với khách hàng, ví dụ như tiến độ xây dựng, chất lượng công trình, các dịch vụ đi kèm…
d) Bàn giao nhà, công trình xây dựng và các giấy tờ có liên quan cho khách hàng theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng:
Sau khi hoàn thành dự án, chủ đầu tư phải bàn giao nhà, công trình xây dựng và các giấy tờ pháp lý liên quan (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất…) cho khách hàng theo đúng thời gian và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.
đ) Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng:
Chủ đầu tư có nghĩa vụ bảo hành nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Thời gian và phạm vi bảo hành được quy định cụ thể trong luật và các văn bản hướng dẫn.
e) Chấp hành quyết định, yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình thực hiện dự án và kinh doanh bất động sản:
Chủ đầu tư phải tuân thủ các quyết định, yêu cầu của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình thực hiện dự án, ví dụ như thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm…
g) Bồi thường thiệt hại cho khách hàng hoặc người bị thiệt hại do lỗi của mình gây ra:
Nếu có thiệt hại xảy ra cho khách hàng hoặc người khác do lỗi của chủ đầu tư (ví dụ như chậm tiến độ, chất lượng công trình kém…), chủ đầu tư phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
h) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật:
Ngoài những nghĩa vụ đã nêu, chủ đầu tư còn có các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, môi trường, thuế và các lĩnh vực khác.
Tóm lại:
Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án bất động sản, nhằm đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư, đồng thời bảo vệ quyền lợi của khách hàng và đảm bảo việc thực hiện dự án tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Hy vọng giải thích chi tiết này giúp bạn hiểu rõ hơn về Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Nguồn: Nhan vien ban hang