Để kinh doanh bất động sản một cách hợp pháp tại Việt Nam, bạn cần đáp ứng các điều kiện về chủ thể kinh doanh, vốn pháp định, chứng chỉ môi giới/quản lý điều hành (nếu cần), và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật. Dưới đây là chi tiết các điều kiện này:
1. Điều kiện về Chủ thể kinh doanh:
Doanh nghiệp hoặc Hợp tác xã:
Tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc pháp luật về hợp tác xã.
Đăng ký ngành nghề:
Doanh nghiệp/Hợp tác xã phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã. Mã ngành nghề kinh doanh bất động sản là:
6810:
Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
6820:
Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
Đối với cá nhân:
Cá nhân không được phép kinh doanh bất động sản dưới hình thức cá nhân mà phải thông qua doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
2. Điều kiện về Vốn pháp định:
Mức vốn pháp định:
Mức vốn pháp định để kinh doanh bất động sản là
20 tỷ đồng
(theo quy định tại Điều 10 Nghị định 76/2015/NĐ-CP).
Chứng minh vốn pháp định:
Doanh nghiệp/Hợp tác xã phải chứng minh có đủ vốn pháp định theo quy định. Các hình thức chứng minh có thể bao gồm:
Báo cáo tài chính đã được kiểm toán.
Xác nhận số dư tài khoản ngân hàng.
Các giấy tờ khác chứng minh khả năng tài chính.
Lưu ý:
Vốn pháp định là số vốn tối thiểu phải có, không phải là số vốn mà doanh nghiệp/hợp tác xã phải nộp vào tài khoản ngân hàng.
3. Điều kiện về Chứng chỉ hành nghề (nếu kinh doanh dịch vụ môi giới, quản lý bất động sản):
Đối với hoạt động môi giới bất động sản:
Cá nhân trực tiếp môi giới:
Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới:
Ít nhất phải có một người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Đối với hoạt động quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản:
Cá nhân quản lý, điều hành sàn:
Phải có chứng chỉ quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề:
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Có trình độ tốt nghiệp THPT trở lên.
Đã hoàn thành khóa học về môi giới/quản lý bất động sản và đạt yêu cầu trong kỳ thi sát hạch do cơ quan có thẩm quyền tổ chức.
Cơ quan cấp chứng chỉ:
Sở Xây dựng tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.
4. Các điều kiện khác:
Tuân thủ pháp luật:
Doanh nghiệp/Hợp tác xã phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, và các quy định pháp luật liên quan khác.
Công khai thông tin:
Phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Chế độ báo cáo:
Thực hiện chế độ báo cáo định kỳ cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
Đối với dự án bất động sản:
Dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đã hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, xây dựng.
Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt.
Chủ đầu tư phải có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án.
Tóm tắt các hoạt động kinh doanh bất động sản phổ biến và điều kiện:
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
Cần có chứng chỉ hành nghề môi giới.
Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản:
Cần có chứng chỉ quản lý điều hành sàn.
Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai:
Phải đáp ứng các điều kiện về dự án bất động sản như đã nêu ở trên.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai.
Lưu ý quan trọng:
Các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, bạn cần thường xuyên cập nhật thông tin từ các nguồn chính thức của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn.
Việc không đáp ứng đầy đủ các điều kiện kinh doanh bất động sản có thể dẫn đến bị xử phạt vi phạm hành chính, thậm chí bị đình chỉ hoạt động kinh doanh.
Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn. Chúc bạn thành công!
Nguồn: Viec lam Thu Duc