Để viết chi tiết về doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư, chúng ta cần đi qua các khía cạnh sau:
1. Định nghĩa “Bất động sản đầu tư”:
Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS 21) và quốc tế (IAS 40),
bất động sản đầu tư
là bất động sản (đất hoặc nhà, hoặc một phần của nhà, hoặc cả hai) được giữ để thu lợi từ việc cho thuê hoặc để tăng giá, hoặc cả hai, mà không phải để:
Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc cho mục đích quản lý; hoặc
Bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường.
Ví dụ:
Đất giữ để tăng giá.
Nhà, tòa nhà văn phòng cho thuê.
Nhà xưởng cho thuê.
Quyền sử dụng đất cho thuê hoạt động.
2. Các nguồn doanh thu từ kinh doanh bất động sản đầu tư:
Doanh thu từ cho thuê bất động sản:
Đây là nguồn doanh thu phổ biến nhất.
Tiền thuê định kỳ:
Khoản tiền nhận được hàng tháng, quý, năm theo hợp đồng thuê.
Doanh thu thuê biến đổi:
Doanh thu thuê phụ thuộc vào các yếu tố khác, ví dụ:
Doanh thu thuê dựa trên tỷ lệ phần trăm doanh thu của người thuê (ví dụ: cho thuê mặt bằng bán lẻ).
Doanh thu thuê dựa trên số lượng sản phẩm bán được của người thuê.
Các khoản thu khác liên quan đến hoạt động cho thuê:
Phí dịch vụ (ví dụ: phí quản lý, bảo trì).
Phí đỗ xe (nếu có).
Các khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng thuê.
Doanh thu từ bán bất động sản đầu tư:
Giá bán:
Khoản tiền thu được khi bán bất động sản đầu tư.
Lãi/lỗ từ thanh lý:
Chênh lệch giữa giá bán và giá trị ghi sổ của bất động sản đầu tư tại thời điểm bán.
Các nguồn doanh thu khác (ít phổ biến hơn):
Bồi thường từ bảo hiểm:
Nếu bất động sản đầu tư bị thiệt hại và nhận được tiền bồi thường bảo hiểm.
Doanh thu từ việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản đầu tư:
(Trong một số trường hợp hãn hữu, nếu hoạt động này không phải là hoạt động chính).
3. Cách ghi nhận doanh thu:
Doanh thu từ cho thuê:
Ghi nhận doanh thu khi đáp ứng các điều kiện:
Doanh nghiệp đã chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu bất động sản cho bên thuê.
Doanh nghiệp không còn nắm giữ quyền quản lý bất động sản như người sở hữu.
Doanh thu được xác định một cách đáng tin cậy.
Có khả năng chắc chắn thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch.
Xác định được các chi phí liên quan đến giao dịch.
Phương pháp ghi nhận:
Thông thường, doanh thu từ cho thuê được ghi nhận theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian thuê, trừ khi có cơ sở hợp lý hơn để phân bổ doanh thu.
Doanh thu từ bán:
Ghi nhận doanh thu khi đáp ứng các điều kiện chung để ghi nhận doanh thu bán hàng.
Lãi/lỗ từ thanh lý
được ghi nhận ngay tại thời điểm bán.
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư:
Vị trí của bất động sản:
Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi thường tạo ra doanh thu cho thuê cao hơn và khả năng tăng giá tốt hơn.
Tình trạng thị trường bất động sản:
Thị trường tăng trưởng sẽ thúc đẩy giá thuê và giá bán tăng.
Tình trạng kinh tế:
Nền kinh tế phát triển mạnh mẽ thường kéo theo nhu cầu thuê và mua bất động sản tăng.
Chính sách của nhà nước:
Các chính sách liên quan đến bất động sản, thuế, lãi suất có thể ảnh hưởng lớn đến doanh thu.
Chất lượng và tiện ích của bất động sản:
Bất động sản được bảo trì tốt, có nhiều tiện ích (ví dụ: chỗ đỗ xe, an ninh, hệ thống điều hòa) thường có giá thuê cao hơn.
Khả năng quản lý:
Quản lý bất động sản hiệu quả giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, giảm chi phí và tăng doanh thu.
Điều khoản hợp đồng thuê:
Các điều khoản như thời hạn thuê, giá thuê, điều khoản tăng giá thuê… ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu.
5. Báo cáo tài chính:
Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh:
Doanh thu từ kinh doanh bất động sản đầu tư được trình bày trong phần doanh thu. Chi phí liên quan (ví dụ: chi phí quản lý, bảo trì, khấu hao) được trình bày trong phần chi phí.
Bảng cân đối kế toán:
Bất động sản đầu tư được trình bày riêng biệt trên bảng cân đối kế toán (thường là tài sản dài hạn).
Thuyết minh báo cáo tài chính:
Cần thuyết minh chi tiết về:
Chính sách kế toán đối với bất động sản đầu tư.
Phương pháp xác định giá trị bất động sản đầu tư (ví dụ: theo giá gốc hoặc giá trị hợp lý).
Thông tin về các hợp đồng thuê (ví dụ: thời hạn thuê, giá thuê).
Các khoản doanh thu và chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư.
Ví dụ minh họa:
Công ty A sở hữu một tòa nhà văn phòng cho thuê.
Năm 2023:
Doanh thu cho thuê: 1 tỷ đồng.
Chi phí quản lý và bảo trì: 200 triệu đồng.
Khấu hao: 50 triệu đồng.
Lợi nhuận từ hoạt động cho thuê: 1.000 – 200 – 50 = 750 triệu đồng.
Năm 2024:
Công ty A bán tòa nhà văn phòng này với giá 15 tỷ đồng.
Giá trị còn lại của tòa nhà: 12 tỷ đồng.
Lãi từ thanh lý: 15 – 12 = 3 tỷ đồng.
Lưu ý:
Việc hạch toán doanh thu và chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư cần tuân thủ theo các chuẩn mực kế toán hiện hành.
Cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng thuê để ghi nhận doanh thu một cách chính xác.
Việc quản lý và bảo trì bất động sản đầu tư một cách hiệu quả là yếu tố quan trọng để duy trì và tăng doanh thu.
Hy vọng thông tin này cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết về doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại hỏi!
Nguồn: #Nhan_vien_ban_hang