Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2024 (hiện tại chưa có hiệu lực, vì luật hiện hành vẫn là Luật Kinh doanh Bất động sản 2014) sẽ có nhiều thay đổi quan trọng so với Luật hiện hành. Để cung cấp thông tin chi tiết và chính xác nhất, tôi sẽ trình bày dựa trên dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua và dự kiến có hiệu lực trong thời gian tới.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng:
Chưa có Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2024 chính thức có hiệu lực.
Luật hiện hành vẫn là Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.
Nội dung dưới đây dựa trên dự thảo sửa đổi và có thể có thay đổi khi Luật chính thức được ban hành. Bạn nên theo dõi thông tin chính thức từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để có thông tin cập nhật và chính xác nhất.
Để “tải” Luật Kinh doanh Bất động sản (dự kiến sửa đổi), bạn có thể:
1. Truy cập Cổng thông tin điện tử của Quốc hội:
Đây là nguồn thông tin chính thức và đáng tin cậy nhất. Bạn có thể tìm kiếm các dự thảo luật đã được công bố.
2. Truy cập website của các báo, tạp chí pháp luật uy tín:
Các trang này thường đăng tải các văn bản pháp luật mới nhất.
3. Sử dụng công cụ tìm kiếm:
Tìm kiếm với các từ khóa như “Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi)”, “Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) Quốc hội”.
Dưới đây là một số nội dung quan trọng dự kiến sẽ có trong Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi):
I. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng:
Phạm vi điều chỉnh:
Luật này quy định về kinh doanh bất động sản; quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
Đối tượng áp dụng:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến kinh doanh bất động sản.
II. Các hình thức kinh doanh bất động sản:
Kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Kinh doanh quyền sử dụng đất.
Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng.
III. Điều kiện kinh doanh bất động sản:
Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã; có vốn pháp định tối thiểu; người quản lý điều hành phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản (mua bán, cho thuê, cho thuê mua):
Phải có vốn pháp định tối thiểu; bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định.
IV. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Quyền:
Kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin liên quan đến giao dịch bất động sản.
Thu phí dịch vụ (nếu kinh doanh dịch vụ bất động sản).
Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ:
Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản.
Chịu trách nhiệm về chất lượng bất động sản.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Bồi thường thiệt hại (nếu có).
Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
V. Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản:
Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Cấp phép, quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản.
Thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Giải quyết tranh chấp về kinh doanh bất động sản.
VI. Một số điểm mới đáng chú ý (dựa trên dự thảo):
Mở rộng đối tượng được kinh doanh bất động sản:
Nới lỏng một số điều kiện cho phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Tăng cường tính minh bạch của thị trường:
Yêu cầu công khai thông tin về dự án, giá cả, chất lượng bất động sản.
Siết chặt quản lý hoạt động môi giới bất động sản:
Nâng cao trình độ chuyên môn của người môi giới, tăng cường trách nhiệm của các sàn giao dịch bất động sản.
Bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng:
Quy định rõ ràng hơn về trách nhiệm của chủ đầu tư, tăng cường cơ chế giải quyết tranh chấp.
Lưu ý quan trọng:
Đây chỉ là thông tin tham khảo dựa trên dự thảo. Để có thông tin chính xác và đầy đủ nhất, bạn nên chờ Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) chính thức được ban hành và tìm đọc văn bản chính thức này.
Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn! Chúc bạn thành công.
Nguồn: @Viec_lam_TPHCM