Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 28 tháng 11 năm 2023 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. Dưới đây là thông tin chi tiết về hiệu lực của Luật này:
1. Thời điểm có hiệu lực:
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày
01 tháng 01 năm 2025
.
2. Các quy định chuyển tiếp:
Điều 82 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
quy định về các điều khoản chuyển tiếp nhằm đảm bảo quá trình chuyển đổi từ quy định cũ sang quy định mới được suôn sẻ và không gây xáo trộn lớn cho thị trường. Nội dung chính của các quy định chuyển tiếp bao gồm:
Đối với các dự án bất động sản đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư trước ngày Luật này có hiệu lực:
Việc triển khai thực hiện dự án tiếp tục theo các quy định của pháp luật có hiệu lực trước ngày 01/01/2025.
Đối với các hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng đã được ký kết trước ngày Luật này có hiệu lực:
Vẫn tiếp tục có hiệu lực và được thực hiện theo các thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Chính phủ sẽ quy định chi tiết các điều khoản chuyển tiếp khác
để đảm bảo việc thực hiện Luật được thống nhất và hiệu quả.
3. Các văn bản quy phạm pháp luật hết hiệu lực:
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 (Luật số 66/2014/QH13)
hết hiệu lực toàn bộ
kể từ ngày Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực (01/01/2025).
Các văn bản quy phạm pháp luật khác có quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản mà trái với Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 thì sẽ hết hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025.
4. Tác động của việc có hiệu lực của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:
Thay đổi về điều kiện kinh doanh bất động sản:
Luật mới có thể đưa ra các điều kiện khắt khe hơn hoặc có sự điều chỉnh về các yêu cầu đối với chủ thể kinh doanh bất động sản (ví dụ: tăng vốn pháp định, yêu cầu về kinh nghiệm, năng lực tài chính,…).
Thay đổi về phạm vi kinh doanh bất động sản:
Luật mới có thể mở rộng hoặc thu hẹp phạm vi các loại hình bất động sản được phép kinh doanh, các hoạt động kinh doanh bất động sản được phép thực hiện.
Thay đổi về quy trình, thủ tục:
Luật mới có thể điều chỉnh quy trình, thủ tục liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, như thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, cho thuê đất, cấp phép xây dựng, mua bán, cho thuê bất động sản,…
Tăng cường quản lý nhà nước:
Luật mới có thể tăng cường vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản, đặc biệt trong các lĩnh vực như: kiểm soát giá, phòng chống rửa tiền, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng,…
Minh bạch hóa thị trường:
Luật mới có thể đưa ra các quy định nhằm tăng cường tính minh bạch của thị trường bất động sản, như yêu cầu công khai thông tin dự án, thông tin về chủ đầu tư, thông tin về giao dịch bất động sản,…
5. Các vấn đề cần lưu ý:
Thời gian chuẩn bị:
Do Luật có hiệu lực từ 01/01/2025, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các chủ thể liên quan cần có thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu và chuẩn bị để tuân thủ các quy định mới.
Văn bản hướng dẫn:
Để đảm bảo việc thực thi Luật được hiệu quả, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan sẽ ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết thi hành Luật. Các doanh nghiệp và cá nhân cần theo dõi sát sao các văn bản này để nắm bắt đầy đủ và chính xác các quy định của pháp luật.
Tính đồng bộ:
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có mối liên hệ chặt chẽ với các luật khác như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư,… Do đó, việc nghiên cứu và áp dụng Luật cần được thực hiện một cách đồng bộ với các quy định của pháp luật liên quan.
Tóm lại, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, mang đến nhiều thay đổi quan trọng cho thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp và cá nhân cần chủ động tìm hiểu, chuẩn bị để thích ứng với các quy định mới, đảm bảo hoạt động kinh doanh tuân thủ pháp luật và hiệu quả.
Nguồn: Viec lam Ho Chi Minh