Hoạt động kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực rộng lớn, bao gồm nhiều công đoạn và loại hình khác nhau. Dưới đây là chi tiết các hoạt động kinh doanh bất động sản phổ biến:
1. Môi giới bất động sản:
Khái niệm:
Là hoạt động trung gian giữa người bán và người mua, hoặc giữa người cho thuê và người thuê bất động sản.
Nội dung công việc:
Tìm kiếm, thu thập thông tin về bất động sản (nhà ở, đất đai, căn hộ, văn phòng,…) cần bán hoặc cho thuê.
Đánh giá, phân tích giá trị bất động sản.
Quảng bá, giới thiệu bất động sản đến khách hàng tiềm năng.
Tổ chức xem bất động sản.
Đàm phán, thương lượng giá cả và các điều khoản giao dịch giữa các bên.
Hoàn tất thủ tục mua bán, cho thuê bất động sản (lập hợp đồng, công chứng, sang tên,…).
Hình thức:
Môi giới độc lập: Cá nhân tự do hành nghề môi giới.
Môi giới qua sàn giao dịch bất động sản: Làm việc cho các sàn giao dịch bất động sản.
Môi giới cho chủ đầu tư dự án: Bán hàng cho các dự án bất động sản mới.
Yêu cầu:
Có kiến thức về thị trường bất động sản, pháp luật liên quan.
Kỹ năng giao tiếp, đàm phán, thuyết phục tốt.
Khả năng tìm kiếm, phân tích thông tin.
Chăm chỉ, nhiệt tình, trung thực.
Có chứng chỉ hành nghề môi giới (tùy theo quy định của từng quốc gia).
2. Đầu tư bất động sản:
Khái niệm:
Là hoạt động sử dụng vốn để mua bất động sản với mục đích sinh lời.
Các hình thức đầu tư:
Mua để cho thuê:
Mua nhà ở, căn hộ, văn phòng,… rồi cho thuê lại để thu lợi nhuận hàng tháng.
Mua đi bán lại (lướt sóng):
Mua bất động sản giá rẻ, sau đó sửa sang, nâng cấp hoặc chờ tăng giá rồi bán lại kiếm lời.
Đầu tư vào dự án bất động sản:
Góp vốn vào các dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị,… để chia lợi nhuận khi dự án hoàn thành và bán.
Đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư bất động sản):
Mua cổ phần của các quỹ đầu tư chuyên đầu tư vào bất động sản.
Lưu ý:
Nghiên cứu kỹ thị trường, tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Đánh giá rủi ro, khả năng sinh lời của từng loại hình đầu tư.
Chuẩn bị nguồn vốn đầy đủ.
Có kế hoạch quản lý, bảo trì bất động sản.
3. Kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Khái niệm:
Cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản, nhằm hỗ trợ các hoạt động mua bán, cho thuê, quản lý bất động sản.
Các loại hình dịch vụ:
Quản lý bất động sản:
Thay mặt chủ sở hữu quản lý, vận hành, bảo trì bất động sản (thu tiền thuê, xử lý sự cố, bảo trì hệ thống,…).
Định giá bất động sản:
Xác định giá trị thị trường của bất động sản.
Tư vấn bất động sản:
Cung cấp thông tin, lời khuyên về thị trường, pháp lý, quy trình giao dịch bất động sản.
Đấu giá bất động sản:
Tổ chức đấu giá để bán bất động sản cho người trả giá cao nhất.
Quảng cáo bất động sản:
Giúp người bán, người cho thuê quảng bá bất động sản của mình đến khách hàng tiềm năng.
Yêu cầu:
Có kiến thức chuyên môn về bất động sản.
Hiểu biết về pháp luật liên quan.
Kỹ năng giao tiếp, giải quyết vấn đề tốt.
Uy tín, trách nhiệm cao.
4. Xây dựng và phát triển bất động sản:
Khái niệm:
Là hoạt động xây dựng mới hoặc cải tạo các công trình bất động sản (nhà ở, khu đô thị, trung tâm thương mại,…) để bán hoặc cho thuê.
Các giai đoạn:
Nghiên cứu thị trường, lập dự án:
Đánh giá nhu cầu thị trường, lựa chọn địa điểm, lập kế hoạch xây dựng.
Thiết kế:
Thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật cho công trình.
Xin giấy phép xây dựng:
Hoàn tất các thủ tục pháp lý để được cấp phép xây dựng.
Thi công xây dựng:
Thực hiện xây dựng công trình theo thiết kế.
Bán hàng, cho thuê:
Marketing, bán hoặc cho thuê các sản phẩm bất động sản.
Quản lý, vận hành:
Quản lý, vận hành công trình sau khi hoàn thành.
Yêu cầu:
Có năng lực tài chính mạnh.
Có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân lành nghề.
Hiểu biết sâu sắc về pháp luật xây dựng, quy hoạch đô thị.
Có khả năng quản lý dự án tốt.
Chú trọng chất lượng công trình, tiến độ thi công.
5. Thuê và cho thuê bất động sản:
Khái niệm:
Hoạt động cho thuê (leasing) và thuê lại (subleasing) các loại bất động sản.
Hình thức:
Cho thuê nhà ở:
Cho thuê căn hộ, nhà riêng, biệt thự…
Cho thuê văn phòng:
Cho thuê không gian văn phòng làm việc.
Cho thuê mặt bằng kinh doanh:
Cho thuê cửa hàng, kiot, trung tâm thương mại…
Cho thuê đất:
Cho thuê đất trống để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, xây dựng…
Lưu ý:
Xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu.
Soạn thảo hợp đồng thuê chặt chẽ, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.
Quản lý, bảo trì bất động sản trong quá trình cho thuê.
Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật về cho thuê nhà ở, đất đai.
Tóm lại:
Hoạt động kinh doanh bất động sản rất đa dạng và phức tạp, đòi hỏi người tham gia phải có kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm thực tế và khả năng quản lý tốt. Tùy thuộc vào mục tiêu và nguồn lực của mình, bạn có thể lựa chọn một hoặc nhiều hình thức kinh doanh bất động sản phù hợp.
Nguồn: #Viec_lam_TPHCM