Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) là một văn bản pháp lý quan trọng điều chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về những nội dung chính của luật này, có thể giúp bạn hiểu rõ hơn:
I. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng:
Phạm vi điều chỉnh:
Luật này quy định về kinh doanh bất động sản; quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
Đối tượng áp dụng:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
II. Các hình thức kinh doanh bất động sản:
Mua, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản:
Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn.
Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Cho thuê lại bất động sản:
Bất động sản đã thuê.
Đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh:
Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê.
Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Môi giới bất động sản.
Định giá bất động sản.
Quản lý bất động sản.
Tư vấn bất động sản.
Đấu giá bất động sản.
III. Điều kiện kinh doanh bất động sản:
Điều kiện chung:
Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật.
Có vốn pháp định theo quy định của Chính phủ.
Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ môi giới bất động sản (nếu kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản).
Điều kiện cụ thể đối với từng hình thức kinh doanh:
Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai:
Phải có giấy phép xây dựng (nếu thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng); có quyền sử dụng đất hợp pháp; đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 (nếu có) hoặc theo dự án được phê duyệt.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Phải đáp ứng các điều kiện về cơ sở vật chất, trình độ chuyên môn của nhân viên theo quy định của pháp luật.
IV. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Quyền:
Kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
Thu phí dịch vụ theo thỏa thuận.
Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ:
Công khai thông tin về bất động sản (vị trí, quy mô, giá cả, tiện ích…).
Chịu trách nhiệm về chất lượng bất động sản.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
V. Hợp đồng kinh doanh bất động sản:
Hình thức:
Phải được lập thành văn bản.
Nội dung chủ yếu:
Thông tin về các bên.
Thông tin về bất động sản.
Giá cả, phương thức thanh toán.
Thời hạn thực hiện hợp đồng.
Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.
Giải quyết tranh chấp.
Công chứng, chứng thực:
Theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
VI. Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản:
Nội dung:
Xây dựng và ban hành văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho kinh doanh bất động sản.
Cấp phép hoạt động kinh doanh bất động sản.
Kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm trong kinh doanh bất động sản.
Giải quyết tranh chấp liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Cơ quan quản lý:
Chính phủ.
Bộ Xây dựng.
Ủy ban nhân dân các cấp.
VII. Các quy định mới và sửa đổi quan trọng trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (nếu có – cần cập nhật khi luật chính thức được ban hành):
(Đây là phần quan trọng nhất cần theo dõi khi Luật được ban hành chính thức).
Luật mới thường có những điểm sửa đổi, bổ sung so với luật cũ, tập trung vào các vấn đề như:
Điều kiện kinh doanh:
Thay đổi về vốn pháp định, yêu cầu về năng lực của chủ đầu tư.
Bảo vệ người mua:
Các quy định về bảo lãnh ngân hàng, ký quỹ, đảm bảo tiến độ dự án.
Minh bạch thông tin:
Yêu cầu công khai thông tin chi tiết hơn về dự án, chủ đầu tư.
Kinh doanh bất động sản qua mạng:
Quy định về giao dịch điện tử, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Nâng cao yêu cầu về trình độ, đạo đức của người hành nghề.
Xử lý vi phạm:
Tăng cường các biện pháp xử phạt đối với hành vi vi phạm pháp luật.
Lưu ý quan trọng:
Đây là hướng dẫn chung.
Để hiểu rõ và áp dụng chính xác Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, bạn cần tham khảo văn bản luật chính thức và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Luật Kinh doanh Bất động sản thường xuyên được sửa đổi, bổ sung.
Cần cập nhật thông tin mới nhất để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản
để được tư vấn cụ thể trong từng trường hợp cụ thể.
Để có thông tin chính xác và đầy đủ nhất về Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, hãy tìm kiếm văn bản chính thức trên Cổng thông tin điện tử của Chính phủ, Bộ Xây dựng hoặc các trang báo uy tín về pháp luật. Chúc bạn thành công!
Nguồn: Viec lam TPHCM