Khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về
Hình thức kinh doanh bất động sản
như sau:
“1. Kinh doanh bất động sản bao gồm các hình thức sau đây:
(a) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản;
(b) Kinh doanh dịch vụ bất động sản.”
Để hiểu rõ hơn về quy định này, chúng ta cần phân tích từng nội dung cụ thể:
“Kinh doanh bất động sản”
: Đây là hoạt động đầu tư vốn để thực hiện một hoặc một số hoạt động như xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi (theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản).
“(a) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản;”
: Đây là hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến nhất, bao gồm:
Bán bất động sản:
Chuyển giao quyền sở hữu bất động sản từ bên bán sang bên mua, bên mua trả tiền cho bên bán.
Chuyển nhượng bất động sản:
Tương tự như bán, nhưng thường được sử dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cho thuê bất động sản:
Chuyển giao quyền sử dụng bất động sản trong một thời gian nhất định từ bên cho thuê sang bên thuê, bên thuê trả tiền thuê cho bên cho thuê.
Cho thuê mua bất động sản:
Vừa có yếu tố cho thuê, vừa có yếu tố mua bán. Bên cho thuê chuyển giao quyền sử dụng bất động sản cho bên thuê trong một thời gian nhất định, bên thuê trả tiền thuê và sau khi hết thời hạn thuê, nếu bên thuê thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán thì sẽ được chuyển giao quyền sở hữu bất động sản.
“(b) Kinh doanh dịch vụ bất động sản.”
: Đây là hình thức cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản, bao gồm:
Dịch vụ môi giới bất động sản:
Làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.
Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản:
Cung cấp địa điểm và các điều kiện cần thiết để các bên thực hiện giao dịch bất động sản.
Dịch vụ tư vấn bất động sản:
Cung cấp thông tin, phân tích, đánh giá về thị trường bất động sản, dự án bất động sản, giá cả bất động sản…
Dịch vụ quản lý bất động sản:
Quản lý, vận hành, bảo trì bất động sản cho chủ sở hữu.
Tóm lại:
Khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về hai hình thức kinh doanh bất động sản chính, đó là: (1) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản; và (2) Kinh doanh dịch vụ bất động sản. Quy định này giúp xác định rõ các hoạt động được coi là kinh doanh bất động sản, từ đó làm cơ sở để điều chỉnh các hoạt động này theo quy định của pháp luật.
Nguồn: @Viec_lam_Ho_Chi_Minh