Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về
Hình thức kinh doanh bất động sản
như sau:
“Điều 55. Hình thức kinh doanh bất động sản
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện các hình thức kinh doanh sau đây:
a) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn;
b) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai;
c) Cho thuê nhà, công trình xây dựng;
d) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.”
Giải thích chi tiết từng điểm:
a) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn:
Bán:
Chủ đầu tư chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng cho bên mua và nhận tiền thanh toán.
Cho thuê:
Chủ đầu tư chuyển quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng cho bên thuê trong một thời gian nhất định và nhận tiền thuê.
Cho thuê mua:
Chủ đầu tư vừa cho thuê vừa bán nhà, công trình xây dựng cho bên thuê. Trong thời gian thuê, bên thuê trả tiền thuê và khi hết thời hạn thuê, nếu bên thuê thanh toán đủ tiền mua thì sẽ trở thành chủ sở hữu.
Nhà, công trình xây dựng có sẵn:
Là những công trình đã được xây dựng hoàn thiện và đủ điều kiện để sử dụng.
b) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai:
Bán, cho thuê, cho thuê mua:
Tương tự như điểm a, nhưng đối tượng là nhà, công trình xây dựng chưa được xây dựng xong hoặc chưa hình thành.
Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai:
Là những công trình đang trong quá trình xây dựng hoặc mới chỉ có trong dự án.
c) Cho thuê nhà, công trình xây dựng:
Chủ đầu tư chuyển quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng cho bên thuê trong một thời gian nhất định và nhận tiền thuê. Hình thức này áp dụng cho cả nhà, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai.
d) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:
Chuyển nhượng toàn bộ dự án:
Chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình đối với dự án bất động sản cho một chủ đầu tư khác.
Chuyển nhượng một phần dự án:
Chủ đầu tư chuyển giao một phần quyền và nghĩa vụ của mình đối với dự án bất động sản cho một chủ đầu tư khác. Phần dự án chuyển nhượng có thể là một khu đất, một tòa nhà, hoặc một phần của tòa nhà.
Tóm lại:
Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 liệt kê các hình thức kinh doanh bất động sản mà chủ đầu tư dự án bất động sản có thể thực hiện, bao gồm bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai, cũng như chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. Việc lựa chọn hình thức kinh doanh nào phụ thuộc vào chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư, nhu cầu thị trường, và quy định của pháp luật.
Nguồn: Việc làm TPHCM