Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về
quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà, công trình xây dựng, bất động sản khác
. Dưới đây là nội dung chi tiết và phân tích của quy định này:
Nội dung Khoản 6 Điều 31:
“6. Yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua hoàn tất thủ tục mua bán, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, bất động sản khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.”
Phân tích chi tiết:
Chủ thể:
Quy định này trao quyền cho
bên mua, bên thuê mua nhà, công trình xây dựng, bất động sản khác
(gọi tắt là “bên mua”).
Đối tượng:
Quyền này hướng đến
bên bán, bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, bất động sản khác
(gọi tắt là “bên bán”).
Nội dung quyền:
Bên mua có quyền
yêu cầu
bên bán thực hiện nghĩa vụ
hoàn tất thủ tục mua bán, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, bất động sản khác
.
Căn cứ:
Việc yêu cầu này phải dựa trên
thỏa thuận trong hợp đồng
mua bán, cho thuê mua đã ký kết giữa hai bên.
Giải thích rõ hơn về các yếu tố:
Hoàn tất thủ tục mua bán, cho thuê mua:
Điều này bao gồm tất cả các bước cần thiết để chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản từ bên bán sang bên mua theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng. Các thủ tục này có thể bao gồm:
Công chứng hợp đồng:
Hợp đồng mua bán, cho thuê mua bất động sản phải được công chứng (trừ một số trường hợp luật định không bắt buộc).
Kê khai, nộp thuế, lệ phí:
Bên mua và bên bán phải thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp các loại thuế, lệ phí liên quan đến giao dịch bất động sản.
Đăng ký biến động:
Thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để ghi nhận sự thay đổi về chủ sở hữu hoặc người sử dụng bất động sản trên giấy chứng nhận.
Bàn giao bất động sản:
Bên bán phải bàn giao bất động sản cho bên mua theo đúng tình trạng, chất lượng và thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Các thủ tục khác:
Tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng và loại bất động sản, có thể có các thủ tục khác như: thủ tục nhập hộ khẩu, thủ tục chuyển giao các dịch vụ tiện ích (điện, nước, internet…).
Thỏa thuận trong hợp đồng:
Đây là yếu tố quan trọng nhất. Quyền của bên mua chỉ phát sinh khi và trong phạm vi các thủ tục đã được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng. Nếu hợp đồng không quy định rõ về một thủ tục nào đó, thì bên mua không có quyền yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục đó.
Ý nghĩa của quy định:
Bảo vệ quyền lợi của bên mua:
Quy định này đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bên mua trong giao dịch bất động sản, buộc bên bán phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng.
Tăng cường tính minh bạch và trách nhiệm:
Quy định này khuyến khích bên bán phải minh bạch trong quá trình giao dịch và chịu trách nhiệm về việc hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển giao bất động sản.
Giảm thiểu tranh chấp:
Việc quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên giúp giảm thiểu các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán, cho thuê mua bất động sản.
Ví dụ:
Ông A mua một căn hộ chung cư từ công ty B. Hợp đồng mua bán giữa hai bên quy định công ty B có trách nhiệm hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho ông A trong vòng 6 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ. Nếu sau 6 tháng mà công ty B vẫn chưa hoàn tất thủ tục này, ông A có quyền yêu cầu công ty B thực hiện nghĩa vụ này theo Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản.
Lưu ý:
Quyền yêu cầu này của bên mua phải được thực hiện một cách hợp pháp và hợp lý.
Nếu bên bán không thực hiện nghĩa vụ theo yêu cầu của bên mua, bên mua có thể khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.
Hy vọng phần giải thích chi tiết này giúp bạn hiểu rõ hơn về Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản.
Nguồn: @Nhan_vien_ban_hang