Kinh doanh bất động sản là một ngành nghề có điều kiện, do đó, để hoạt động hợp pháp, bạn
cần phải có giấy phép hoặc đáp ứng các điều kiện nhất định
tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và quy mô hoạt động. Dưới đây là thông tin chi tiết:
1. Các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến:
Môi giới bất động sản:
Làm trung gian kết nối người mua và người bán, người cho thuê và người thuê bất động sản.
Đầu tư kinh doanh bất động sản:
Mua, xây dựng, cải tạo bất động sản để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
Quản lý bất động sản:
Quản lý, vận hành và khai thác bất động sản cho chủ sở hữu.
Dịch vụ tư vấn bất động sản:
Cung cấp các dịch vụ tư vấn về pháp lý, giá cả, đầu tư bất động sản.
2. Điều kiện và giấy phép cần thiết:
Đối với cá nhân:
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
Bắt buộc đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản. Để có chứng chỉ này, bạn cần:
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Có trình độ tốt nghiệp THPT trở lên.
Đã hoàn thành khóa học về môi giới bất động sản và đạt kết quả trong kỳ thi sát hạch do cơ quan có thẩm quyền tổ chức.
Đăng ký kinh doanh:
Nếu bạn hoạt động kinh doanh độc lập (ví dụ: mở văn phòng môi giới nhỏ), bạn cần đăng ký hộ kinh doanh cá thể.
Đối với tổ chức (doanh nghiệp):
Đăng ký thành lập doanh nghiệp:
Phải đăng ký thành lập doanh nghiệp theo Luật Doanh nghiệp, với ngành nghề kinh doanh bất động sản.
Điều kiện về vốn pháp định:
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
Không yêu cầu vốn pháp định.
Kinh doanh bất động sản khác (mua bán, cho thuê, đầu tư…):
Vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng (theo quy định tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP).
Chứng chỉ hành nghề của nhân viên:
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Các điều kiện khác:
Tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật liên quan khác.
3. Thủ tục đăng ký và xin giấy phép:
Đăng ký thành lập doanh nghiệp/hộ kinh doanh:
Thực hiện tại Sở Kế hoạch và Đầu tư (đối với doanh nghiệp) hoặc UBND cấp quận/huyện (đối với hộ kinh doanh).
Xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
Liên hệ các đơn vị được phép tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ (thường là các Sở Xây dựng hoặc các trường đại học có chuyên ngành liên quan).
Thực hiện các thủ tục khác (nếu có):
Tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và quy mô hoạt động, bạn có thể cần thực hiện các thủ tục như đăng ký mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng, đăng ký lao động…
4. Lưu ý quan trọng:
Luôn cập nhật thông tin pháp luật:
Các quy định về kinh doanh bất động sản có thể thay đổi theo thời gian, do đó bạn cần thường xuyên cập nhật thông tin để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.
Tìm hiểu kỹ về các loại thuế và nghĩa vụ tài chính:
Kinh doanh bất động sản có nhiều loại thuế liên quan như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân (nếu là cá nhân kinh doanh), lệ phí trước bạ…
Tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp:
Nếu bạn mới bắt đầu kinh doanh bất động sản, nên tìm kiếm sự tư vấn từ các luật sư, chuyên gia bất động sản để được hỗ trợ về mặt pháp lý và kinh doanh.
Tóm lại:
Kinh doanh bất động sản đòi hỏi bạn phải có kiến thức pháp luật và kinh doanh nhất định. Việc tuân thủ các quy định về giấy phép và điều kiện kinh doanh là bắt buộc để đảm bảo hoạt động hợp pháp và tránh các rủi ro pháp lý. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin và chuẩn bị đầy đủ trước khi bắt đầu kinh doanh.
Disclaimer:
Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, bạn nên tìm đến các cơ quan chức năng hoặc luật sư để được tư vấn cụ thể và chính xác nhất.
Nguồn: Viec lam Ho Chi Minh