Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, với nhiều điểm mới quan trọng so với Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Dưới đây là bản viết chi tiết về những nội dung chính của Luật này:
I. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng:
Phạm vi điều chỉnh:
Luật này quy định về kinh doanh bất động sản; quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
Đối tượng áp dụng:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến kinh doanh bất động sản.
II. Các hình thức kinh doanh bất động sản:
Luật quy định các hình thức kinh doanh bất động sản chủ yếu sau:
1. Kinh doanh bất động sản có sẵn:
Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.
Chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
2. Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai:
Bán, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản hình thành trong tương lai.
3. Kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Môi giới bất động sản.
Định giá bất động sản.
Quản lý bất động sản.
Tư vấn bất động sản.
4. Kinh doanh quyền sử dụng đất:
Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
III. Điều kiện kinh doanh bất động sản:
Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này):
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
Phải có vốn pháp định theo quy định của Chính phủ. (Mức vốn pháp định có thể thay đổi so với trước đây, cần theo dõi Nghị định hướng dẫn).
Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Đối với tổ chức, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh (ví dụ: bán nhà ở của hộ gia đình):
Không bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện trên.
IV. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Quyền:
Kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến giao dịch bất động sản.
Thu tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ:
Thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh.
Đảm bảo chất lượng bất động sản theo hợp đồng.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp liên quan đến bất động sản.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
V. Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai:
Điều kiện:
Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng).
Có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư (đối với trường hợp phải có chấp thuận chủ trương đầu tư).
Bất động sản không thuộc diện đang bị thế chấp, kê biên để bảo đảm thi hành án.
Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đối với Nhà nước (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai) đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:
Luật quy định chặt chẽ hơn về bảo lãnh của ngân hàng trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai để bảo vệ quyền lợi của người mua.
Thanh toán:
Luật quy định rõ ràng về các đợt thanh toán, tiến độ thanh toán, đảm bảo minh bạch và công bằng cho cả chủ đầu tư và người mua.
VI. Kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Môi giới bất động sản:
Điều kiện hành nghề môi giới: Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Quyền và nghĩa vụ của người môi giới bất động sản.
Định giá bất động sản:
Điều kiện hành nghề định giá: Phải có chứng chỉ hành nghề định giá bất động sản.
Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản.
Quản lý bất động sản:
Điều kiện hoạt động quản lý bất động sản.
Quyền và nghĩa vụ của đơn vị quản lý bất động sản.
Tư vấn bất động sản:
Điều kiện hoạt động tư vấn bất động sản.
VII. Sàn giao dịch bất động sản:
Điều kiện thành lập:
Luật quy định chặt chẽ hơn về điều kiện thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản.
Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản:
Luật quy định cụ thể về các hoạt động giao dịch được thực hiện trên sàn, đảm bảo tính minh bạch và an toàn.
VIII. Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản:
Nội dung quản lý nhà nước:
Xây dựng và ban hành văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Cấp phép, chứng chỉ hành nghề liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm trong kinh doanh bất động sản.
Phát triển hệ thống thông tin về thị trường bất động sản.
Giải quyết tranh chấp về kinh doanh bất động sản.
Trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước.
IX. Các quy định khác:
Giải quyết tranh chấp:
Luật quy định về các hình thức giải quyết tranh chấp trong kinh doanh bất động sản (thương lượng, hòa giải, trọng tài, tòa án).
Xử lý vi phạm:
Luật quy định về các hành vi vi phạm và hình thức xử lý đối với các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Những điểm mới nổi bật của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:
Siết chặt điều kiện kinh doanh bất động sản:
Nâng cao yêu cầu về vốn pháp định, trình độ chuyên môn của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Tăng cường bảo vệ quyền lợi người mua:
Quy định chặt chẽ hơn về bảo lãnh ngân hàng, thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Minh bạch hóa thông tin:
Yêu cầu công khai thông tin chi tiết về dự án, bất động sản đưa vào kinh doanh.
Quản lý chặt chẽ hoạt động của sàn giao dịch bất động sản:
Nâng cao điều kiện thành lập và hoạt động, tăng cường kiểm tra, giám sát.
Đẩy mạnh phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững:
Hướng đến sự phát triển ổn định, lành mạnh của thị trường, hạn chế tình trạng đầu cơ, lũng đoạn.
Lưu ý:
Đây là bản tóm tắt chi tiết dựa trên thông tin chung về Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Để có thông tin chính xác và đầy đủ nhất, cần tham khảo văn bản Luật chính thức và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Một số quy định cụ thể như mức vốn pháp định, các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật… có thể được quy định chi tiết trong các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, do đó cần theo dõi và cập nhật các văn bản hướng dẫn để áp dụng đúng quy định.
Hy vọng bản viết chi tiết này cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và đầy đủ về Luật Kinh doanh Bất động sản 2023!
Nguồn: Viec lam TPHCM