HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Số:
[Số hợp đồng]
Hôm nay, ngày [Ngày] tháng [Tháng] năm [Năm], tại [Địa điểm ký kết hợp đồng], chúng tôi gồm:
I. BÊN ĐẶT CỌC (Bên A):
Ông/Bà:
[Họ và tên]
Ngày sinh:
[Ngày/Tháng/Năm]
CMND/CCCD số:
[Số CMND/CCCD] do [Cơ quan cấp] cấp ngày [Ngày/Tháng/Năm]
Hộ khẩu thường trú:
[Địa chỉ hộ khẩu thường trú]
Chỗ ở hiện tại:
[Địa chỉ chỗ ở hiện tại (nếu khác hộ khẩu)]
Điện thoại:
[Số điện thoại]
Email:
[Địa chỉ email (nếu có)]
II. BÊN NHẬN CỌC (Bên B):
Ông/Bà:
[Họ và tên]
Ngày sinh:
[Ngày/Tháng/Năm]
CMND/CCCD số:
[Số CMND/CCCD] do [Cơ quan cấp] cấp ngày [Ngày/Tháng/Năm]
Hộ khẩu thường trú:
[Địa chỉ hộ khẩu thường trú]
Chỗ ở hiện tại:
[Địa chỉ chỗ ở hiện tại (nếu khác hộ khẩu)]
Điện thoại:
[Số điện thoại]
Email:
[Địa chỉ email (nếu có)]
(Nếu có đại diện, ghi rõ):
Đại diện cho:
[Tên tổ chức/cá nhân (nếu có)]
Theo:
[Văn bản ủy quyền số (nếu có)] ngày [Ngày/Tháng/Năm]
Do:
[Cơ quan/Người ủy quyền] cấp.
Hai bên cùng thống nhất ký kết Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất này với các điều khoản sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Đối tượng của Hợp đồng này là việc đặt cọc để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà đất, cụ thể là:
Loại tài sản:
[Nhà ở/Đất ở/Căn hộ/Nhà ở riêng lẻ/…]
Địa chỉ tài sản:
[Địa chỉ cụ thể của tài sản, bao gồm số nhà, ngõ/hẻm, đường/phố, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố]
Diện tích:
Diện tích đất: [Diện tích đất (m2)], theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: [Số GCNQSDĐ], do [Cơ quan cấp] cấp ngày [Ngày/Tháng/Năm]
Diện tích xây dựng: [Diện tích xây dựng (m2)]
Diện tích sử dụng: [Diện tích sử dụng (m2)]
Kết cấu nhà (nếu có):
[Mô tả chi tiết kết cấu nhà, số tầng, số phòng, chất liệu xây dựng chính, tình trạng hiện tại của nhà]
Các tài sản gắn liền với đất (nếu có):
[Mô tả chi tiết các tài sản gắn liền với đất như cây cối, công trình phụ, hàng rào,…]
2. Tình trạng pháp lý:
Tài sản thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp của Bên B, được chứng minh bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: [Số GCNQSDĐ], do [Cơ quan cấp] cấp ngày [Ngày/Tháng/Năm].
Tài sản không có tranh chấp, khiếu nại, thế chấp, cầm cố hoặc bị kê biên để thi hành án tại thời điểm ký kết Hợp đồng này.
Bên B cam kết chịu trách nhiệm về tính chính xác và hợp pháp của các thông tin và giấy tờ liên quan đến tài sản.
ĐIỀU 2: GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá bán:
Tổng giá trị nhà đất là: [Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng). Giá này đã bao gồm/chưa bao gồm [VAT, các loại thuế phí khác (nếu có),…]. Ghi rõ khoản nào đã bao gồm, khoản nào chưa.
2. Tiền đặt cọc:
Số tiền đặt cọc là: [Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng).
Hình thức đặt cọc: [Tiền mặt/Chuyển khoản].
Thời gian giao tiền đặt cọc: [Ngày/Tháng/Năm].
Bên A đã giao đủ số tiền đặt cọc cho Bên B. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt cọc từ Bên A.
3. Phương thức thanh toán:
Lần 1: [Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng), thanh toán vào ngày [Ngày/Tháng/Năm] khi [Điều kiện thanh toán (ví dụ: ký Hợp đồng mua bán chính thức, công chứng hợp đồng)].
Lần 2: [Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng), thanh toán vào ngày [Ngày/Tháng/Năm] khi [Điều kiện thanh toán (ví dụ: bàn giao nhà)].
Lần cuối: [Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng), thanh toán vào ngày [Ngày/Tháng/Năm] khi [Điều kiện thanh toán (ví dụ: hoàn tất thủ tục sang tên)].
4. Địa điểm thanh toán:
[Địa điểm thanh toán, ví dụ: tại ngân hàng, tại địa chỉ của Bên B,…].
ĐIỀU 3: THỜI HẠN THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN
1. Hai bên thống nhất thời gian ký kết Hợp đồng mua bán nhà đất chính thức là: [Ngày/Tháng/Năm].
2. Việc công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất sẽ được thực hiện tại: [Văn phòng công chứng].
3. Thời gian bàn giao nhà đất là: [Ngày/Tháng/Năm].
4. Thời gian hoàn tất thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là: [Ngày/Tháng/Năm].
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A (Bên đặt cọc):
Quyền:
Yêu cầu Bên B thực hiện đúng các cam kết trong Hợp đồng này.
Yêu cầu Bên B cung cấp các giấy tờ cần thiết để phục vụ cho việc ký kết Hợp đồng mua bán nhà đất.
Nghĩa vụ:
Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền đặt cọc theo quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này.
Tham gia đầy đủ vào quá trình ký kết Hợp đồng mua bán nhà đất và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.
2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B (Bên nhận cọc):
Quyền:
Nhận số tiền đặt cọc theo quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này.
Có quyền sở hữu số tiền đặt cọc trong trường hợp Bên A vi phạm Hợp đồng.
Nghĩa vụ:
Cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin và giấy tờ liên quan đến tài sản cho Bên A.
Thực hiện đúng các cam kết trong Hợp đồng này.
Chịu trách nhiệm về tình trạng pháp lý của tài sản.
Bàn giao nhà đất cho Bên A theo đúng thời gian quy định.
ĐIỀU 5: XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG
1. Trường hợp Bên A (Bên đặt cọc) từ chối mua nhà đất:
Bên A sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc.
2. Trường hợp Bên B (Bên nhận cọc) từ chối bán nhà đất:
Bên B phải hoàn trả cho Bên A số tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp có sự kiện bất khả kháng (ví dụ: thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh,…):
Hai bên sẽ cùng nhau bàn bạc để giải quyết.
ĐIỀU 6: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua thương lượng hòa giải. Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết tại [Tòa án có thẩm quyền] theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
2. Hợp đồng này được lập thành [Số lượng] bản, mỗi bên giữ [Số lượng] bản, có giá trị pháp lý như nhau.
3. Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
4. Hợp đồng này được điều chỉnh bởi pháp luật Việt Nam.
ĐẠI DIỆN BÊN A (BÊN ĐẶT CỌC)
(Ký và ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN BÊN B (BÊN NHẬN CỌC)
(Ký và ghi rõ họ tên)
LƯU Ý QUAN TRỌNG:
Đây chỉ là mẫu Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, các điều khoản trong Hợp đồng cần được điều chỉnh cho phù hợp.
Nên có sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Đọc kỹ từng điều khoản trước khi ký kết Hợp đồng.
Lưu giữ cẩn thận Hợp đồng và các giấy tờ liên quan.
Cần kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của tài sản trước khi đặt cọc.
Hy vọng mẫu hợp đồng này sẽ giúp ích cho bạn. Chúc bạn thành công!
Nguồn: Việc làm Thủ Đức