Hiện tại, chưa có Luật Kinh doanh Bất động sản 2025. Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành là Luật số 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014 và có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2015. Luật này đã được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 61/2020/QH14 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2021.
Tuy nhiên, Quốc hội đang trong quá trình soạn thảo và dự kiến thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) trong thời gian tới. Dự thảo Luật này đang được lấy ý kiến rộng rãi từ các chuyên gia, doanh nghiệp và người dân.
Do đó, tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành (Luật số 66/2014/QH13 đã sửa đổi, bổ sung) và đồng thời nêu bật một số điểm mới đáng chú ý trong Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đang được thảo luận:
I. Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành (Luật số 66/2014/QH13 đã sửa đổi, bổ sung):
1. Phạm vi điều chỉnh:
Luật này quy định về kinh doanh bất động sản; quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
2. Đối tượng áp dụng:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến kinh doanh bất động sản.
3. Các hình thức kinh doanh bất động sản:
Mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản (môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản, tư vấn bất động sản).
4. Điều kiện kinh doanh bất động sản:
Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này).
Phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng.
Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
5. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Quyền:
Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
Thu tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ:
Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản.
Chịu trách nhiệm về chất lượng bất động sản.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
6. Kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Môi giới bất động sản:
Là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Định giá bất động sản:
Là việc xác định giá trị của bất động sản tại một thời điểm nhất định.
Quản lý bất động sản:
Là việc thực hiện một hoặc một số công việc quản lý, khai thác, vận hành bất động sản.
Tư vấn bất động sản:
Là việc cung cấp thông tin, tư vấn về các vấn đề liên quan đến bất động sản.
7. Sàn giao dịch bất động sản:
Là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Phải có đội ngũ nhân viên đủ năng lực.
Phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của thông tin về bất động sản giao dịch tại sàn.
8. Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản:
Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Quy hoạch, kế hoạch phát triển thị trường bất động sản.
Cấp phép, quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản.
Thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
II. Một số điểm mới đáng chú ý trong Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi):
Mở rộng phạm vi điều chỉnh:
Dự thảo bổ sung các hoạt động kinh doanh mới như kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà chung cư, kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Siết chặt điều kiện kinh doanh:
Nâng cao yêu cầu về vốn pháp định, năng lực chuyên môn của người quản lý, điều hành.
Tăng cường minh bạch thông tin:
Yêu cầu chủ đầu tư công khai thông tin chi tiết về dự án, tiến độ thực hiện, tình trạng pháp lý.
Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng:
Bổ sung các quy định về bảo lãnh ngân hàng cho việc bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao nhà ở đúng chất lượng, tiến độ.
Phát triển các loại hình bất động sản mới:
Khuyến khích phát triển các loại hình bất động sản xanh, bất động sản du lịch, bất động sản công nghiệp.
Hoàn thiện cơ chế quản lý nhà nước:
Tăng cường phân cấp, phân quyền cho địa phương trong quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản.
Lưu ý:
Đây chỉ là một số điểm mới đáng chú ý trong Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi). Nội dung cụ thể và chi tiết của Luật sẽ được quyết định khi Quốc hội thông qua.
Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, bạn nên theo dõi thông tin từ các nguồn chính thức như Cổng thông tin điện tử Quốc hội, các trang báo chính thống và các văn bản pháp luật được ban hành.
Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn!
Nguồn: @Viec_lam_Thu_Duc