Để cung cấp một mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản chi tiết, tôi cần biết bạn muốn loại hợp đồng nào. Có rất nhiều loại hợp đồng liên quan đến kinh doanh bất động sản, ví dụ:
Hợp đồng mua bán bất động sản:
Dùng để chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản từ người bán sang người mua.
Hợp đồng thuê bất động sản:
Dùng để cho thuê bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định.
Hợp đồng môi giới bất động sản:
Dùng để ủy quyền cho một bên môi giới tìm kiếm khách hàng mua hoặc thuê bất động sản.
Hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản:
Dùng để các bên cùng góp vốn để đầu tư vào một dự án bất động sản.
Hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản:
Dùng để đảm bảo việc mua bán bất động sản sẽ được thực hiện trong tương lai.
Tuy nhiên, để bạn có cái nhìn tổng quan, tôi sẽ cung cấp một mẫu hợp đồng mua bán bất động sản chi tiết. Lưu ý rằng đây chỉ là mẫu tham khảo và bạn nên điều chỉnh nó cho phù hợp với tình huống cụ thể của mình. Quan trọng nhất là bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Số:
[Số hợp đồng]
Hôm nay, ngày [Ngày], tháng [Tháng], năm [Năm], tại [Địa điểm ký kết hợp đồng], chúng tôi gồm:
BÊN BÁN (Bên A):
Ông/Bà:
[Họ và tên]
CMND/CCCD số:
[Số CMND/CCCD] do [Nơi cấp] cấp ngày [Ngày cấp]
Hộ khẩu thường trú:
[Địa chỉ hộ khẩu thường trú]
Chỗ ở hiện tại:
[Địa chỉ chỗ ở hiện tại]
Điện thoại:
[Số điện thoại]
Email:
[Địa chỉ email]
(Nếu là tổ chức):
Tên tổ chức:
[Tên tổ chức]
Mã số doanh nghiệp:
[Mã số doanh nghiệp]
Địa chỉ trụ sở chính:
[Địa chỉ trụ sở chính]
Người đại diện theo pháp luật:
[Họ và tên người đại diện]
Chức vụ:
[Chức vụ của người đại diện]
BÊN MUA (Bên B):
Ông/Bà:
[Họ và tên]
CMND/CCCD số:
[Số CMND/CCCD] do [Nơi cấp] cấp ngày [Ngày cấp]
Hộ khẩu thường trú:
[Địa chỉ hộ khẩu thường trú]
Chỗ ở hiện tại:
[Địa chỉ chỗ ở hiện tại]
Điện thoại:
[Số điện thoại]
Email:
[Địa chỉ email]
(Nếu là tổ chức):
Tên tổ chức:
[Tên tổ chức]
Mã số doanh nghiệp:
[Mã số doanh nghiệp]
Địa chỉ trụ sở chính:
[Địa chỉ trụ sở chính]
Người đại diện theo pháp luật:
[Họ và tên người đại diện]
Chức vụ:
[Chức vụ của người đại diện]
Hai bên cùng nhau thỏa thuận ký kết Hợp đồng mua bán bất động sản này với các điều khoản sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua bất động sản với các thông tin sau:
Loại bất động sản:
[Ví dụ: Căn hộ chung cư, Nhà ở riêng lẻ, Đất nền,…]
Địa chỉ bất động sản:
[Số nhà, Đường, Phường/Xã, Quận/Huyện, Tỉnh/Thành phố]
Diện tích:
[Diện tích đất, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng – ghi rõ đơn vị]
Thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng):
Số seri:
[Số seri trên sổ]
Số vào sổ:
[Số vào sổ]
Ngày cấp:
[Ngày cấp]
Cơ quan cấp:
[Cơ quan cấp]
(Nếu là căn hộ chung cư):
Số tầng:
[Số tầng của căn hộ]
Số căn hộ:
[Số căn hộ]
Sơ đồ căn hộ:
[Mô tả sơ bộ về sơ đồ căn hộ]
Tình trạng pháp lý của bất động sản:
[Ví dụ: Không tranh chấp, không bị kê biên, không bị thế chấp,…]
2. Tài sản gắn liền với bất động sản (nếu có):
[Liệt kê chi tiết các tài sản gắn liền với bất động sản, ví dụ: các thiết bị nội thất, cây cối, công trình phụ,…]
ĐIỀU 2: GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá bán bất động sản:
[Số tiền] (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ])
Giá bán này đã bao gồm/chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật. (Ghi rõ bên nào chịu trách nhiệm thanh toán các loại thuế, phí, lệ phí này).
2. Phương thức thanh toán:
Hình thức thanh toán:
[Ví dụ: Tiền mặt, Chuyển khoản ngân hàng]
Tiến độ thanh toán:
(Ghi rõ chi tiết các đợt thanh toán, số tiền của mỗi đợt và thời điểm thanh toán)
Đợt 1 (Đặt cọc):
[Số tiền] (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ]) – Thanh toán ngay sau khi ký Hợp đồng này.
Đợt 2:
[Số tiền] (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ]) – Thanh toán vào ngày [Ngày].
Đợt 3:
[Số tiền] (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ]) – Thanh toán vào ngày [Ngày] sau khi hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ/Sổ hồng cho Bên B.
…(Các đợt thanh toán khác nếu có)
3. Thông tin tài khoản ngân hàng của Bên A:
Tên ngân hàng:
[Tên ngân hàng]
Chi nhánh:
[Chi nhánh ngân hàng]
Số tài khoản:
[Số tài khoản ngân hàng]
Tên chủ tài khoản:
[Tên chủ tài khoản]
ĐIỀU 3: THỜI GIAN VÀ THỦ TỤC BÀN GIAO BẤT ĐỘNG SẢN
1. Thời gian bàn giao bất động sản:
Bên A bàn giao bất động sản cho Bên B vào ngày [Ngày], tháng [Tháng], năm [Năm].
2. Thủ tục bàn giao bất động sản:
Hai bên lập biên bản bàn giao bất động sản, trong đó ghi rõ tình trạng bất động sản, các tài sản gắn liền với bất động sản (nếu có) và các chỉ số công tơ điện, nước (nếu có).
Bên A có trách nhiệm cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến bất động sản cho Bên B.
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
Quyền:
Nhận đủ tiền bán bất động sản theo thỏa thuận tại Điều 2 của Hợp đồng này.
Nghĩa vụ:
Cung cấp đầy đủ, trung thực các thông tin liên quan đến bất động sản.
Bàn giao bất động sản cho Bên B đúng thời gian và tình trạng đã thỏa thuận.
Chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của bất động sản.
Thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản cho Bên B theo quy định của pháp luật.
(Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận)
2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
Quyền:
Nhận bất động sản đúng thời gian và tình trạng đã thỏa thuận.
Yêu cầu Bên A thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ:
Thanh toán đầy đủ tiền mua bất động sản theo thỏa thuận tại Điều 2 của Hợp đồng này.
Thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.
Chịu trách nhiệm về việc sử dụng bất động sản theo đúng mục đích sử dụng đất và các quy định của pháp luật.
(Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận)
ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
1. Trường hợp Bên A vi phạm Hợp đồng:
Nếu Bên A không bàn giao bất động sản đúng thời gian quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này, Bên A phải chịu phạt vi phạm Hợp đồng với mức phạt là [Số phần trăm]% giá trị Hợp đồng. Ngoài ra, Bên A còn phải bồi thường cho Bên B các thiệt hại thực tế phát sinh do việc chậm trễ bàn giao bất động sản.
Nếu Bên A không thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản cho Bên B, Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B toàn bộ số tiền đã nhận và chịu phạt vi phạm Hợp đồng với mức phạt là [Số phần trăm]% giá trị Hợp đồng.
2. Trường hợp Bên B vi phạm Hợp đồng:
Nếu Bên B không thanh toán đủ tiền mua bất động sản theo tiến độ thanh toán quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này, Bên B phải chịu lãi suất chậm trả là [Số phần trăm]% trên số tiền chậm trả cho mỗi ngày chậm trả.
Nếu Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không có lý do chính đáng, Bên B sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc.
ĐIỀU 6: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải. Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
2. Hợp đồng này được lập thành [Số lượng] bản, mỗi bên giữ [Số lượng] bản có giá trị pháp lý như nhau.
3. Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
4. Hợp đồng này được điều chỉnh bởi pháp luật Việt Nam.
ĐẠI DIỆN BÊN A
(Ký và ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)
Lưu ý quan trọng:
Kiểm tra kỹ thông tin:
Trước khi ký kết hợp đồng, hãy kiểm tra kỹ tất cả các thông tin liên quan đến bất động sản, thông tin của các bên tham gia hợp đồng, các điều khoản và điều kiện của hợp đồng.
Thuê luật sư:
Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên thuê một luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để tư vấn và soạn thảo hợp đồng.
Công chứng hợp đồng:
Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán nhà ở, quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Đây là một mẫu hợp đồng mua bán bất động sản chi tiết. Hãy sử dụng nó như một tài liệu tham khảo và điều chỉnh cho phù hợp với tình huống cụ thể của bạn.
Luôn luôn tham khảo ý kiến của luật sư trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào.
Để cung cấp một mẫu hợp đồng phù hợp hơn, vui lòng cho tôi biết bạn muốn loại hợp đồng kinh doanh bất động sản nào cụ thể hơn nhé.
Nguồn: #Viec_lam_Thu_Duc