Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã được sửa đổi, bổ sung nhiều lần, trong đó có những sửa đổi quan trọng tại Luật số 61/2020/QH14 và Luật số 03/2022/QH15. Dưới đây là chi tiết về một số nội dung sửa đổi đáng chú ý:
1. Mở rộng phạm vi đối tượng được kinh doanh bất động sản:
Trước sửa đổi:
Tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài.
Sau sửa đổi:
Bổ sung thêm quy định rõ ràng hơn về các đối tượng được phép kinh doanh bất động sản, bao gồm cả các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.
2. Bổ sung quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Trước sửa đổi:
Quy định chung chung về kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Sau sửa đổi:
Cụ thể hóa các loại hình dịch vụ bất động sản, bao gồm:
Môi giới bất động sản.
Định giá bất động sản.
Quản lý bất động sản.
Tư vấn bất động sản.
Đồng thời, quy định rõ hơn về điều kiện để được hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản, nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
3. Sửa đổi quy định về vốn pháp định:
Trước sửa đổi:
Quy định về vốn pháp định chung cho tất cả các loại hình doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Sau sửa đổi:
Bãi bỏ quy định về vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Điều này tạo điều kiện cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa dễ dàng tham gia vào thị trường bất động sản.
4. Tăng cường công khai, minh bạch thông tin:
Trước sửa đổi:
Quy định chung về công khai thông tin.
Sau sửa đổi:
Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin chi tiết về dự án, tiến độ thực hiện dự án, giá bán, giá cho thuê, các khoản phí liên quan… trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp và tại trụ sở, sàn giao dịch bất động sản (nếu có). Điều này giúp người mua, thuê bất động sản có đầy đủ thông tin trước khi quyết định giao dịch.
5. Hoàn thiện quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai:
Trước sửa đổi:
Quy định về thanh toán theo tiến độ xây dựng.
Sau sửa đổi:
Bổ sung quy định về việc chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng vào đúng mục đích xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đó. Đồng thời, quy định chặt chẽ hơn về việc bảo lãnh của ngân hàng đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.
6. Bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất:
Trước sửa đổi:
Chưa quy định rõ về kinh doanh quyền sử dụng đất.
Sau sửa đổi:
Bổ sung quy định về điều kiện, thủ tục kinh doanh quyền sử dụng đất, đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, đúng mục đích.
7. Tăng cường quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản:
Trước sửa đổi:
Quy định chung về quản lý nhà nước.
Sau sửa đổi:
Bổ sung quy định về trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong việc kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Tóm lại:
Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm hoàn thiện khung pháp lý, tạo môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, hiệu quả, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia thị trường.
Lưu ý:
Đây chỉ là một số nội dung sửa đổi đáng chú ý. Để có thông tin đầy đủ và chính xác nhất, bạn nên tham khảo trực tiếp Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã được sửa đổi, bổ sung. Bạn có thể tìm kiếm văn bản này trên các trang web chính thức của Chính phủ hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nguồn: Việc làm bán hàng