Khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
như sau:
“
2. Bên thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đã thuê theo hợp đồng thuê nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
Giải thích chi tiết:
Bên thuê (người thuê ban đầu) có quyền cho người khác thuê lại (cho thuê thứ cấp) nhà hoặc công trình xây dựng mà mình đang thuê.
Điều kiện tiên quyết
là phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê (chủ nhà/chủ công trình). Nếu không có văn bản đồng ý, việc cho thuê lại là vi phạm hợp đồng thuê ban đầu.
b) Quyền yêu cầu bên cho thuê bảo trì nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;
Giải thích chi tiết:
Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê (chủ nhà/chủ công trình) thực hiện việc bảo trì, sửa chữa nhà hoặc công trình xây dựng theo những điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê ban đầu. Ví dụ: nếu hợp đồng quy định chủ nhà phải chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng lớn, bên thuê có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện nghĩa vụ này.
c) Thực hiện đầy đủ các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê;
Giải thích chi tiết:
Bên thuê phải tuân thủ tất cả các điều khoản, điều kiện đã được ghi trong hợp đồng thuê ban đầu. Điều này bao gồm việc thanh toán tiền thuê đúng hạn, sử dụng nhà/công trình đúng mục đích, bảo quản tài sản, v.v.
d) Chịu trách nhiệm trước bên cho thuê về việc cho thuê lại và việc sử dụng nhà, công trình xây dựng của bên thuê lại.
Giải thích chi tiết:
Bên thuê (người thuê ban đầu) vẫn phải chịu trách nhiệm trước bên cho thuê (chủ nhà/chủ công trình) về mọi hành vi của bên thuê lại (người thuê thứ cấp) liên quan đến việc sử dụng nhà/công trình. Nếu bên thuê lại gây thiệt hại hoặc vi phạm hợp đồng, bên thuê ban đầu sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường hoặc khắc phục hậu quả.
Tóm tắt:
Khoản này quy định rõ quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà/công trình xây dựng khi họ muốn cho người khác thuê lại. Điểm quan trọng nhất là họ phải được sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà/chủ công trình và phải chịu trách nhiệm về hành vi của người thuê lại.
Nguồn: Viec lam TPHCM