Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định chi tiết về
Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
. Đây là một điều khoản quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, người thuê mua nhà ở khi dự án chưa hoàn thành. Dưới đây là phân tích chi tiết về điều này:
1. Mục đích của bảo lãnh:
Bảo vệ quyền lợi người mua/thuê mua:
Đảm bảo rằng trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ bàn giao nhà hoặc không bàn giao được nhà ở như đã cam kết, người mua/thuê mua sẽ được ngân hàng bảo lãnh hoàn lại tiền đã thanh toán.
Tăng tính minh bạch và tin cậy của thị trường:
Tạo niềm tin cho người mua/thuê mua, khuyến khích giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi hơn.
Nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư:
Buộc chủ đầu tư phải có kế hoạch tài chính khả thi và tuân thủ cam kết với khách hàng.
2. Phạm vi áp dụng:
Nhà ở hình thành trong tương lai:
Điều này áp dụng cho các giao dịch mua bán, cho thuê mua nhà ở mà tại thời điểm ký hợp đồng, nhà ở đó chưa được xây dựng xong hoặc chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý để được phép bàn giao.
Chủ đầu tư dự án bất động sản:
Chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của mình đối với khách hàng.
3. Đối tượng bảo lãnh:
Ngân hàng thương mại:
Ngân hàng thương mại có đủ năng lực theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam mới được phép thực hiện bảo lãnh cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Người mua/thuê mua nhà ở:
Người mua/thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là đối tượng được bảo lãnh.
4. Nội dung chính của Điều 55:
Điều kiện để ngân hàng bảo lãnh:
Chủ đầu tư phải có đủ năng lực tài chính.
Dự án phải có đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định.
Dự án phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ của ngân hàng bảo lãnh:
Cam kết hoàn trả tiền cho người mua/thuê mua trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về bàn giao nhà.
Thực hiện việc thanh toán cho người mua/thuê mua theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng bảo lãnh.
Kiểm tra, giám sát việc sử dụng vốn vay của chủ đầu tư để đảm bảo việc xây dựng dự án được thực hiện đúng tiến độ.
Hợp đồng bảo lãnh:
Hợp đồng bảo lãnh phải được lập thành văn bản.
Hợp đồng bảo lãnh phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên (ngân hàng, chủ đầu tư, người mua/thuê mua), phạm vi bảo lãnh, thời hạn bảo lãnh, phương thức thanh toán…
Thông báo cho khách hàng:
Chủ đầu tư phải cung cấp thông tin về việc bảo lãnh của ngân hàng cho người mua/thuê mua khi ký hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở.
Trách nhiệm của chủ đầu tư:
Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của thông tin cung cấp cho ngân hàng để được bảo lãnh.
5. Các quy định liên quan:
Luật Nhà ở 2014:
Quy định về điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.
Nghị định số 99/2015/NĐ-CP:
Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Thông tư số 07/2015/TT-NHNN:
Quy định về bảo lãnh ngân hàng.
Thông tư số 17/2014/TT-BXD:
Hướng dẫn một số nội dung về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
6. Lưu ý quan trọng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai:
Kiểm tra thông tin về bảo lãnh:
Tìm hiểu kỹ thông tin về ngân hàng bảo lãnh, phạm vi bảo lãnh, thời hạn bảo lãnh…
Đọc kỹ hợp đồng mua bán/thuê mua:
Chú ý đến các điều khoản liên quan đến bảo lãnh, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin:
Đảm bảo rằng chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, hồ sơ pháp lý, tiến độ xây dựng…
Tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư:
Lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, kinh nghiệm và năng lực tài chính tốt.
Tóm lại, Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 là một công cụ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua/thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Việc hiểu rõ các quy định của điều này sẽ giúp người mua/thuê mua đưa ra quyết định sáng suốt và giảm thiểu rủi ro khi tham gia vào thị trường bất động sản.
Hy vọng giải thích này chi tiết và dễ hiểu. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại hỏi nhé!
Nguồn: #Viec_lam_Thu_Duc