Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về
Quản lý hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản
. Dưới đây là nội dung chi tiết của điều luật này, kèm theo giải thích để bạn hiểu rõ hơn:
Điều 70. Quản lý hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản
1. Nhà nước thống nhất quản lý hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Giải thích:
Điều này khẳng định rằng Nhà nước là cơ quan duy nhất có thẩm quyền quản lý các hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản trên toàn lãnh thổ Việt Nam. Việc quản lý này nhằm đảm bảo sự minh bạch, công bằng và hiệu quả của thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
2. Nội dung quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
a)
Xây dựng và ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất động sản;
Giải thích:
Nhà nước có trách nhiệm xây dựng và ban hành các văn bản pháp luật như luật, nghị định, thông tư, quyết định… để điều chỉnh các hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản. Các văn bản này quy định về điều kiện kinh doanh, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia, quy trình, thủ tục, và các vấn đề khác liên quan.
b)
Quy định về điều kiện hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản;
Giải thích:
Nhà nước quy định các điều kiện mà các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng để được phép kinh doanh các dịch vụ bất động sản như môi giới, định giá, quản lý bất động sản, tư vấn bất động sản. Các điều kiện này có thể liên quan đến vốn pháp định, trình độ chuyên môn của nhân viên, cơ sở vật chất, và các yếu tố khác.
c)
Cấp, gia hạn, thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
Giải thích:
Nhà nước thông qua các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp, gia hạn và thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Chứng chỉ này là điều kiện bắt buộc để cá nhân được phép hành nghề môi giới bất động sản. Việc này nhằm đảm bảo chất lượng dịch vụ môi giới và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
d)
Kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản;
Giải thích:
Nhà nước có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra các hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản để đảm bảo tuân thủ pháp luật. Đồng thời, giải quyết các khiếu nại, tố cáo liên quan đến hoạt động này và xử lý các hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật.
đ)
Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản;
Giải thích:
Nhà nước xây dựng và duy trì hệ thống thông tin về thị trường bất động sản, bao gồm các dữ liệu về giá cả, số lượng giao dịch, nguồn cung, nguồn cầu, và các thông tin khác liên quan. Hệ thống này giúp cung cấp thông tin cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp, và người dân để đưa ra các quyết định chính xác và hiệu quả.
e)
Quản lý các tổ chức xã hội – nghề nghiệp về kinh doanh bất động sản.
Giải thích:
Nhà nước quản lý các tổ chức xã hội – nghề nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản, ví dụ như các hiệp hội bất động sản. Việc quản lý này nhằm đảm bảo các tổ chức này hoạt động đúng tôn chỉ, mục đích, và tuân thủ pháp luật, đồng thời hỗ trợ cho sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Giải thích:
Chính phủ là cơ quan có thẩm quyền ban hành các nghị định để hướng dẫn chi tiết việc thực hiện Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản. Các nghị định này sẽ quy định cụ thể hơn về các nội dung quản lý nhà nước, điều kiện kinh doanh, thủ tục cấp phép, và các vấn đề khác liên quan đến hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Tóm lại, Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định về vai trò của Nhà nước trong việc quản lý hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, nhằm đảm bảo sự minh bạch, công bằng, và hiệu quả của thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Để hiểu rõ hơn về các quy định cụ thể, bạn nên tham khảo các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các nghị định của Chính phủ.
Nguồn: Việc làm Hồ Chí Minh