Điều 8 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định về
Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
. Dưới đây là nội dung chi tiết:
Điều 8. Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
1. Nhà ở:
Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập).
Căn hộ chung cư.
Nhà ở hình thành trong tương lai (nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng).
2. Công trình xây dựng:
Công trình xây dựng có sẵn.
Công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
3. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản:
Quyền sử dụng đất được phép phân lô bán nền theo quy định của pháp luật.
Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trong dự án bất động sản.
4. Các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật.
Giải thích chi tiết hơn:
Nhà ở:
Bao gồm các loại hình nhà ở phổ biến như nhà ở riêng lẻ (nhà phố, biệt thự), căn hộ chung cư. Luật phân biệt rõ nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai (nhà ở chưa xây dựng xong hoặc chưa được nghiệm thu).
Công trình xây dựng:
Bao gồm các công trình không phải là nhà ở, ví dụ như:
Cao ốc văn phòng
Trung tâm thương mại
Nhà xưởng, kho bãi
Khách sạn, khu nghỉ dưỡng
Trường học, bệnh viện (nếu được phép kinh doanh)
Tương tự như nhà ở, công trình xây dựng cũng được chia thành công trình có sẵn và công trình hình thành trong tương lai.
Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản:
Đây là một điểm quan trọng trong Luật Kinh doanh Bất động sản. Nó cho phép kinh doanh quyền sử dụng đất, nhưng phải đáp ứng điều kiện là đã có hạ tầng kỹ thuật (điện, đường, nước, thoát nước,…) được xây dựng theo quy hoạch trong dự án bất động sản được phê duyệt.
Việc “phân lô bán nền” phải tuân thủ các quy định chặt chẽ của pháp luật về đất đai và xây dựng. Luật quy định rõ về các khu vực, dự án được phép phân lô bán nền để tránh tình trạng phân lô trái phép.
Các loại bất động sản khác:
Điều khoản này mang tính mở, cho phép bổ sung các loại hình bất động sản mới vào kinh doanh khi có quy định của pháp luật.
Lưu ý quan trọng:
Việc kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các điều kiện và quy định khác của Luật Kinh doanh Bất động sản và các luật liên quan (Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở,…).
Các loại bất động sản này phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì mới được đưa vào kinh doanh.
Tóm lại, Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 xác định rõ các loại hình bất động sản được phép kinh doanh, tạo cơ sở pháp lý cho các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trên thị trường.
Nguồn: Viec lam TPHCM