Chào bạn,
Dưới đây là các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi bán nhà, được quy định chi tiết trong các văn bản pháp luật hiện hành của Việt Nam:
I. Căn cứ pháp lý:
Luật Thuế thu nhập cá nhân:
Luật số 04/2007/QH12 ngày 21/11/2007 (sửa đổi, bổ sung)
Nghị định 65/2013/NĐ-CP:
Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Thông tư 111/2013/TT-BTC:
Hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ.
Thông tư 92/2015/TT-BTC:
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 111/2013/TT-BTC.
II. Các trường hợp được miễn thuế TNCN khi bán nhà:
1. Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất:
Điều kiện:
Duy nhất:
Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
Quyền sở hữu:
Nhà ở, quyền sử dụng đất ở này phải thuộc sở hữu của cá nhân đó.
Thời điểm xác định:
Thời điểm xác định là thời điểm làm thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là Văn phòng đăng ký đất đai).
Lưu ý quan trọng:
Chứng minh:
Cá nhân phải tự khai và chịu trách nhiệm về tính chính xác của việc khai báo. Cơ quan thuế có quyền kiểm tra, xác minh.
Nhiều người đồng sở hữu:
Nếu nhà ở, đất ở thuộc sở hữu chung của nhiều người, thì chỉ những cá nhân nào đáp ứng điều kiện “duy nhất” mới được miễn thuế cho phần sở hữu của mình.
Nhà ở hình thành trong tương lai:
Việc xác định “duy nhất” đối với nhà ở hình thành trong tương lai (ví dụ, mua căn hộ chung cư chưa bàn giao) cần xem xét kỹ các quy định và hướng dẫn cụ thể của cơ quan thuế.
Đã từng được miễn thuế:
Nếu trước đó cá nhân đã được miễn thuế TNCN khi bán nhà duy nhất, thì khi bán căn nhà hiện tại, cần xem xét thời gian kể từ lần được miễn thuế trước đó để xác định có đủ điều kiện được miễn thuế hay không.
2. Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở cho các đối tượng sau:
Vợ hoặc chồng:
Chuyển nhượng cho vợ hoặc chồng.
Cha đẻ, mẹ đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi; con đẻ, con nuôi:
Chuyển nhượng cho cha mẹ đẻ/nuôi hoặc con đẻ/nuôi.
Ông nội, bà nội; ông ngoại, bà ngoại; cháu nội, cháu ngoại:
Chuyển nhượng cho ông bà nội/ngoại hoặc cháu nội/ngoại.
Anh ruột, chị ruột, em ruột:
Chuyển nhượng cho anh chị em ruột.
Lưu ý:
Cần có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (ví dụ: giấy khai sinh, sổ hộ khẩu).
3. Cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất ở được Nhà nước giao đất tái định cư hoặc hoán đổi nhà ở theo chính sách của Nhà nước:
Điều kiện:
Việc giao đất tái định cư hoặc hoán đổi nhà ở phải thực hiện theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở của cá nhân có thu nhập thấp (do UBND cấp tỉnh quy định) để thực hiện chính sách nhà ở, hỗ trợ tái định cư:
Điều kiện:
Cá nhân thuộc diện thu nhập thấp theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Việc chuyển nhượng nhà ở, đất ở phải phục vụ cho việc thực hiện chính sách nhà ở, hỗ trợ tái định cư của Nhà nước.
III. Thủ tục chứng minh để được miễn thuế:
Tờ khai:
Khai đầy đủ thông tin vào tờ khai thuế TNCN.
Giấy tờ chứng minh:
Trường hợp nhà ở duy nhất:
Tự khai và chịu trách nhiệm. Cơ quan thuế có thể yêu cầu cung cấp thêm giấy tờ (ví dụ: xác nhận của địa phương) nếu cần thiết.
Trường hợp chuyển nhượng cho người thân:
Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu…).
Trường hợp tái định cư, hoán đổi:
Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp thu nhập thấp:
Giấy tờ chứng minh thuộc diện thu nhập thấp theo quy định của UBND cấp tỉnh.
IV. Lưu ý quan trọng:
Kê khai trung thực:
Việc kê khai trung thực, chính xác là trách nhiệm của người nộp thuế.
Cập nhật thông tin:
Các quy định về thuế có thể thay đổi theo thời gian. Bạn nên cập nhật thông tin mới nhất từ cơ quan thuế hoặc các nguồn thông tin chính thức khác.
Tư vấn chuyên môn:
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với cơ quan thuế hoặc tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia về thuế để được hỗ trợ.
Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn. Chúc bạn thành công!
Nguồn: Viec lam ban hanghttps://thptnguyenvantroi.edu.vn/index.php?language=vi&nv=statistics&nvvithemever=t&nv_redirect=aHR0cHM6Ly9uaGFudmllbi5jbG91ZA==