Khi mua bán nhà ở xã hội (NƠXH), các loại thuế và phí có thể phát sinh bao gồm:
1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN):
Đối tượng nộp:
Bên bán (người chuyển nhượng NƠXH).
Căn cứ pháp lý:
Luật Thuế thu nhập cá nhân, các văn bản hướng dẫn thi hành.
Cách tính thuế:
Có 2 phương pháp tính thuế:
Tính theo tỷ lệ 2% trên giá chuyển nhượng:
Đây là phương pháp phổ biến và thường được áp dụng.
Tính theo thu nhập chịu thuế:
Phương pháp này phức tạp hơn, ít được sử dụng hơn trong mua bán NƠXH. Thu nhập chịu thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá mua và các chi phí liên quan.
Giá chuyển nhượng:
Là giá thực tế ghi trên hợp đồng mua bán. Nếu giá trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, thì tính theo giá UBND.
Ví dụ:
Bạn bán NƠXH với giá 800 triệu đồng. Thuế TNCN phải nộp là 800.000.000 x 2% = 16.000.000 đồng.
Trường hợp được miễn thuế TNCN:
Theo quy định hiện hành, có một số trường hợp được miễn thuế TNCN khi bán nhà ở duy nhất, tuy nhiên, điều này rất khó áp dụng với NƠXH vì NƠXH thường có điều kiện về thời gian sở hữu trước khi được phép bán.
Cần xem xét kỹ các quy định về miễn thuế TNCN tại thời điểm giao dịch để xác định có thuộc trường hợp được miễn hay không.
2. Lệ phí trước bạ:
Đối tượng nộp:
Bên mua (người nhận chuyển nhượng NƠXH).
Căn cứ pháp lý:
Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Cách tính lệ phí trước bạ:
Mức thu:
0,5% giá trị nhà, đất.
Giá trị nhà, đất tính lệ phí trước bạ:
Do UBND cấp tỉnh quy định. Nếu giá trên hợp đồng mua bán cao hơn giá UBND quy định, thì tính theo giá trên hợp đồng.
Ví dụ:
Bạn mua NƠXH với giá 800 triệu đồng, giá nhà do UBND tỉnh quy định là 700 triệu đồng. Lệ phí trước bạ phải nộp là 800.000.000 x 0,5% = 4.000.000 đồng.
3. Các chi phí khác:
Phí công chứng, chứng thực hợp đồng:
Do tổ chức công chứng thu theo quy định. Mức phí tùy thuộc vào giá trị giao dịch.
Phí thẩm định hồ sơ:
Nếu có yêu cầu thẩm định hồ sơ.
Các chi phí khác:
Có thể phát sinh tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán (ví dụ: chi phí làm thủ tục sang tên).
Lưu ý quan trọng:
Thời điểm kê khai và nộp thuế:
Phải thực hiện trong thời hạn quy định của pháp luật. Chậm nộp có thể bị phạt.
Hồ sơ kê khai:
Cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định (ví dụ: tờ khai thuế, hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu…).
Địa điểm nộp thuế:
Tại Chi cục Thuế nơi có nhà, đất.
Chính sách ưu đãi:
NƠXH có thể được hưởng một số chính sách ưu đãi về thuế, phí theo quy định của pháp luật. Cần tìm hiểu kỹ để được hưởng quyền lợi.
Thay đổi của chính sách:
Các quy định về thuế, phí có thể thay đổi theo thời gian. Cần cập nhật thông tin mới nhất để thực hiện đúng quy định.
Để biết thông tin chi tiết và chính xác nhất, bạn nên:
Liên hệ với cơ quan thuế địa phương để được tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn.
Tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn bất động sản, luật sư.
Cập nhật các văn bản pháp luật mới nhất liên quan đến thuế, phí trong mua bán nhà ở.
Disclaimer:
Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho tư vấn pháp lý chuyên nghiệp.
Nguồn: Viec lam Ho Chi Minhhttp://thptlichhoithuong.edu.vn/index.php?language=vi&nv=statistics&nvvithemever=t&nv_redirect=aHR0cHM6Ly9uaGFudmllbi5jbG91ZA==