Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chi tiết về
Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
. Dưới đây là nội dung chi tiết của điều luật này:
Điều 14. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã;
b) Phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
c) Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập;
b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản;
c) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Phân tích chi tiết từng khoản:
Khoản 1:
Quy định các điều kiện
bắt buộc
đối với hầu hết các tổ chức, cá nhân muốn tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản. Điều này nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp, năng lực tài chính và trách nhiệm của các chủ thể kinh doanh trên thị trường, bảo vệ quyền lợi của khách hàng và đảm bảo sự ổn định của thị trường bất động sản.
Điểm a):
Yêu cầu thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Điều này có nghĩa là cá nhân không thể tự do kinh doanh bất động sản mà phải thông qua một pháp nhân. Việc này giúp tăng cường tính pháp lý, minh bạch và dễ quản lý hơn.
Điểm b):
Quy định về vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng. Vốn pháp định là số vốn tối thiểu mà doanh nghiệp phải có để được phép hoạt động trong một số ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Mức vốn này nhằm đảm bảo doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính để thực hiện các giao dịch bất động sản có giá trị lớn và bồi thường thiệt hại nếu có rủi ro xảy ra.
Điểm c):
Yêu cầu người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Chứng chỉ này chứng minh người quản lý có đủ kiến thức, kỹ năng và đạo đức nghề nghiệp để thực hiện công việc môi giới bất động sản một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
Khoản 2:
Quy định về ngoại lệ, cho phép một số loại hình kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần đáp ứng điều kiện về vốn pháp định (điểm b khoản 1). Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân, tổ chức nhỏ lẻ tham gia vào thị trường, đa dạng hóa các loại hình dịch vụ và tạo sự cạnh tranh.
Điểm a):
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Đây là những người làm môi giới tự do, không thuộc biên chế của một sàn giao dịch bất động sản nào.
Điểm b):
Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản. Bao gồm các hoạt động tư vấn về giá cả, pháp lý, đầu tư, quản lý bất động sản…
Điểm c):
Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản. Bao gồm các hoạt động quản lý vận hành, bảo trì, cho thuê… các tòa nhà, khu dân cư, khu công nghiệp…
Khoản 3:
Giao cho Chính phủ quy định chi tiết hơn về các điều kiện, thủ tục và quy trình liên quan đến việc kinh doanh bất động sản. Điều này cho phép Chính phủ có thể điều chỉnh các quy định một cách linh hoạt để phù hợp với tình hình thực tế của thị trường bất động sản.
Tóm lại:
Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các điều kiện cụ thể mà tổ chức, cá nhân phải đáp ứng để được phép kinh doanh bất động sản. Mục đích của điều luật này là nhằm tăng cường tính chuyên nghiệp, minh bạch, và trách nhiệm của các chủ thể tham gia thị trường, bảo vệ quyền lợi của khách hàng và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có những ngoại lệ để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, cá nhân quy mô nhỏ có thể tham gia thị trường.
Nguồn: @Viec_lam_TPHCM