Điều 48 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định về
Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án bất động sản
. Dưới đây là chi tiết về điều này:
Điều 48. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án bất động sản
1. Quyền của chủ đầu tư dự án bất động sản:
a) Quyết định hình thức kinh doanh:
Chủ đầu tư có quyền lựa chọn các hình thức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật, bao gồm:
Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng.
Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản (nếu có đủ điều kiện).
b) Huy động vốn:
Chủ đầu tư được huy động vốn cho dự án theo quy định của pháp luật, bao gồm:
Vốn tự có.
Vốn vay từ các tổ chức tín dụng, ngân hàng.
Vốn từ khách hàng (sau khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật).
c) Thuê tổ chức, cá nhân:
Chủ đầu tư có quyền thuê các tổ chức, cá nhân có đủ năng lực để quản lý, điều hành, kinh doanh dự án bất động sản.
d) Thực hiện các quyền khác:
Các quyền khác theo quy định của pháp luật. Ví dụ:
Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến dự án.
Được hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ của Nhà nước (nếu có).
Khiếu nại, tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến dự án.
2. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án bất động sản:
a) Lập, thẩm định, phê duyệt dự án:
Thực hiện việc lập, thẩm định và phê duyệt dự án theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng và các pháp luật liên quan.
b) Công khai thông tin:
Công khai đầy đủ, trung thực thông tin về dự án bất động sản, bao gồm:
Thông tin về chủ đầu tư, dự án, quy hoạch chi tiết, tiến độ thực hiện, giá bán, cho thuê, cho thuê mua, các tiện ích, dịch vụ và các thông tin khác liên quan đến dự án.
Hình thức công khai: trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại sàn giao dịch bất động sản (nếu có), hoặc tại trụ sở Ban quản lý dự án.
c) Xây dựng nhà ở, công trình:
Xây dựng nhà ở, công trình theo đúng quy hoạch, thiết kế, tiêu chuẩn, chất lượng và tiến độ đã được phê duyệt.
d) Bàn giao:
Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng và các giấy tờ liên quan cho khách hàng theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
đ) Bảo hành:
Thực hiện bảo hành nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
e) Quản lý vận hành:
Quản lý vận hành nhà ở, công trình xây dựng sau khi hoàn thành theo quy định của pháp luật.
g) Nộp thuế, phí:
Nộp đầy đủ các loại thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
h) Bồi thường thiệt hại:
Bồi thường thiệt hại cho khách hàng hoặc bên liên quan khi gây ra thiệt hại do lỗi của mình.
i) Thực hiện các nghĩa vụ khác:
Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. Ví dụ:
Đảm bảo an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy trong quá trình thi công và vận hành dự án.
Bảo vệ môi trường.
Thực hiện các cam kết với cộng đồng dân cư xung quanh khu vực dự án.
Lưu ý:
Đây là quy định chung, chi tiết hơn về từng quyền và nghĩa vụ sẽ được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật khác như Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Bảo vệ môi trường…
Chủ đầu tư cần nắm vững các quy định này để đảm bảo thực hiện dự án đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi của mình và của khách hàng.
Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư có thể phải đối mặt với nhiều vấn đề pháp lý phức tạp, do đó nên tìm kiếm sự tư vấn của luật sư để đảm bảo tuân thủ pháp luật.
Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại hỏi.
Nguồn: Việc làm Hồ Chí Minh