Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
, bao gồm:
1. Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn:
Nhà ở:
Bao gồm nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà phố,…) và căn hộ chung cư.
Công trình xây dựng:
Bao gồm các công trình phục vụ mục đích kinh doanh, dịch vụ như:
Văn phòng làm việc
Trung tâm thương mại, siêu thị
Khách sạn, nhà hàng
Nhà xưởng, kho bãi
…
2. Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai:
Là các bất động sản đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được xây dựng xong, nhưng đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Việc kinh doanh loại hình bất động sản này phải tuân thủ các quy định chặt chẽ hơn để đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
3. Quyền sử dụng đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại:
Quyền sử dụng đất được phép chuyển nhượng:
Là quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có quyền chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác.
Quyền sử dụng đất được phép cho thuê, cho thuê lại:
Là quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có quyền cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của Luật Đất đai và các quy định pháp luật liên quan.
4. Phần diện tích trong nhà ở, công trình xây dựng được phép kinh doanh:
Không phải toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng đều được phép kinh doanh. Chỉ có phần diện tích được xác định rõ ràng trong dự án hoặc theo quy định của pháp luật mới được phép kinh doanh.
Ví dụ: Một phần diện tích của một tòa nhà chung cư được chủ đầu tư dành riêng để kinh doanh dịch vụ, văn phòng.
5. Các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật.
Điều này cho phép các loại bất động sản khác, nếu được pháp luật quy định cụ thể, cũng có thể được đưa vào kinh doanh.
Lưu ý quan trọng:
Việc kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Các tổ chức, cá nhân khi tham gia kinh doanh bất động sản phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Tóm tắt:
Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản liệt kê chi tiết các loại hình bất động sản được phép đưa vào kinh doanh, bao gồm bất động sản có sẵn, bất động sản hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất và các loại hình khác theo quy định của pháp luật. Việc kinh doanh các loại hình bất động sản này phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Để hiểu rõ hơn, bạn nên tham khảo trực tiếp Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Nguồn: @Viec_lam_TPHCM