Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về
“Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án bất động sản”
. Dưới đây là chi tiết các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án bất động sản theo điều luật này:
1. Quyền của chủ đầu tư dự án bất động sản:
a) Thực hiện các quyền của chủ sở hữu đối với bất động sản là sản phẩm của dự án theo quy định của pháp luật;
Chủ đầu tư có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với bất động sản do mình đầu tư xây dựng.
Quyền này phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về sở hữu và các quy định khác có liên quan.
b) Kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này;
Chủ đầu tư có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai hoặc bất động sản đã hoàn thành.
Việc kinh doanh này phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
c) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua, người thuê mua bất động sản trong dự án theo quy định của pháp luật;
Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục và phối hợp với cơ quan nhà nước để cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng.
Điều này giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua, người thuê mua bất động sản.
d) Thuê các tổ chức, cá nhân có đủ năng lực để quản lý, điều hành, kinh doanh bất động sản hoặc thực hiện các dịch vụ khác liên quan đến dự án;
Chủ đầu tư có quyền thuê đơn vị quản lý vận hành, đơn vị môi giới bất động sản, đơn vị tư vấn,… để hỗ trợ trong quá trình triển khai và kinh doanh dự án.
Việc lựa chọn các đơn vị này phải đảm bảo năng lực và uy tín để đảm bảo chất lượng dịch vụ.
đ) Hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước theo quy định của pháp luật;
Tùy thuộc vào loại dự án, địa bàn đầu tư, chủ đầu tư có thể được hưởng các ưu đãi về thuế, tiền thuê đất, hỗ trợ đầu tư,… theo quy định của pháp luật.
e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Ngoài các quyền nêu trên, chủ đầu tư còn có các quyền khác được quy định trong các văn bản pháp luật khác có liên quan đến hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản.
2. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án bất động sản:
a) Lập dự án bất động sản và thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật;
Chủ đầu tư phải lập dự án đầu tư, thực hiện các thủ tục phê duyệt dự án theo quy định.
Quá trình triển khai dự án phải tuân thủ đúng quy hoạch, thiết kế, tiến độ đã được phê duyệt.
b) Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế, tiêu chuẩn, chất lượng và tiến độ được phê duyệt;
Chủ đầu tư phải đảm bảo chất lượng công trình xây dựng, tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật.
Việc xây dựng phải đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, giao thông,…) và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện,…) theo quy hoạch.
c) Thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản;
Chủ đầu tư phải thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng với khách hàng về giá cả, tiến độ thanh toán, chất lượng công trình, thời gian bàn giao,…
d) Bàn giao nhà, công trình xây dựng và các giấy tờ có liên quan cho người mua, người thuê mua theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;
Việc bàn giao phải đảm bảo đúng thời gian, chất lượng và các điều kiện khác đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
Chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản cho khách hàng.
đ) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về dự án bất động sản;
Chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ thông tin về dự án (vị trí, quy mô, quy hoạch, thiết kế, tiến độ, giá cả,…) cho khách hàng.
Thông tin cung cấp phải trung thực, chính xác, không được gây hiểu lầm cho khách hàng.
e) Thực hiện bảo hành nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành các lỗi, hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng trong thời gian bảo hành theo quy định.
g) Chấp hành quyết định, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có vi phạm pháp luật;
Chủ đầu tư phải chấp hành các quyết định, xử phạt của cơ quan nhà nước khi có vi phạm pháp luật trong quá trình đầu tư và kinh doanh bất động sản.
h) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Nếu có thiệt hại xảy ra do lỗi của chủ đầu tư (ví dụ: chậm tiến độ, chất lượng công trình kém,…), chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại cho khách hàng theo quy định của pháp luật.
i) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
Chủ đầu tư phải nộp đầy đủ các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến dự án theo quy định của pháp luật.
k) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Ngoài các nghĩa vụ nêu trên, chủ đầu tư còn có các nghĩa vụ khác được quy định trong các văn bản pháp luật khác có liên quan đến hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản.
Tóm lại:
Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án bất động sản, nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan (chủ đầu tư, khách hàng, Nhà nước) và đảm bảo hoạt động kinh doanh bất động sản được thực hiện một cách minh bạch, công bằng và hiệu quả.
Nguồn: @Viec_lam_ban_hang