Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định về các hình thức kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Kinh doanh bất động sản
là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Phân tích chi tiết khoản 1 Điều 3:
Khoản này định nghĩa “Kinh doanh bất động sản” là một hoạt động kinh tế có mục đích sinh lợi, bao gồm các hình thức sau:
Đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng:
Ý nghĩa:
Là việc bỏ vốn (tiền bạc, tài sản khác) để tiến hành xây dựng các công trình bất động sản (nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật…) trên đất.
Mục đích:
Tạo ra sản phẩm bất động sản mới để bán, cho thuê, hoặc sử dụng vào mục đích kinh doanh khác.
Mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng:
Ý nghĩa:
Là việc mua lại bất động sản đã tồn tại (từ chủ sở hữu khác) hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng để sau đó bán lại hoặc chuyển nhượng cho người khác.
Mục đích:
Kinh doanh dựa trên sự chênh lệch giá mua vào và giá bán ra, hoặc khai thác giá trị tiềm năng của bất động sản.
Cho thuê, cho thuê mua bất động sản:
Ý nghĩa:
Là việc cho người khác sử dụng bất động sản của mình trong một khoảng thời gian nhất định để đổi lấy một khoản tiền thuê (cho thuê) hoặc trả dần tiền mua bất động sản (cho thuê mua).
Mục đích:
Tạo ra thu nhập thụ động từ việc sở hữu bất động sản.
Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản:
Ý nghĩa:
Là việc làm trung gian cho các bên trong giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.
Mục đích:
Hưởng hoa hồng từ việc kết nối thành công các giao dịch bất động sản.
Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản:
Ý nghĩa:
Là việc cung cấp địa điểm, cơ sở vật chất, kỹ thuật và các dịch vụ hỗ trợ để các bên có thể thực hiện giao dịch bất động sản.
Mục đích:
Thu phí dịch vụ từ các giao dịch được thực hiện trên sàn.
Dịch vụ tư vấn bất động sản:
Ý nghĩa:
Là việc cung cấp các thông tin, kiến thức, đánh giá chuyên môn về thị trường bất động sản, pháp lý, giá trị bất động sản… cho khách hàng.
Mục đích:
Thu phí tư vấn từ việc cung cấp thông tin và lời khuyên hữu ích cho khách hàng.
Quản lý bất động sản:
Ý nghĩa:
Là việc thực hiện các hoạt động quản lý, vận hành, bảo trì bất động sản để đảm bảo giá trị và hiệu quả sử dụng của bất động sản.
Mục đích:
Thu phí quản lý từ việc cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản cho chủ sở hữu.
Tóm lại:
Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đưa ra một định nghĩa toàn diện về kinh doanh bất động sản, bao gồm tất cả các hoạt động liên quan đến việc tạo ra, mua bán, cho thuê, và cung cấp dịch vụ liên quan đến bất động sản, với mục đích chính là tạo ra lợi nhuận. Định nghĩa này giúp xác định phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh Bất động sản, làm cơ sở cho việc quản lý và điều tiết thị trường bất động sản một cách hiệu quả.
Nguồn: Việc làm Thủ Đức