Khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về
Quyền của bên mua, bên thuê mua nhà, công trình xây dựng, bất động sản khác:
Điều 82. Quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà, công trình xây dựng, bất động sản khác
1. Có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng;
Giải thích chi tiết:
Bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua thực hiện đầy đủ và chính xác các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản. Ví dụ: Yêu cầu bàn giao nhà đúng thời hạn, đúng chất lượng như đã cam kết; yêu cầu cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản.
b) Yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
Giải thích chi tiết:
Bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển giao quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất cho mình theo đúng quy định của pháp luật. Ví dụ: Yêu cầu bên bán làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng cho bên mua.
c) Yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên bán, bên cho thuê mua gây ra;
Giải thích chi tiết:
Nếu bên bán, bên cho thuê mua vi phạm hợp đồng hoặc có hành vi gây thiệt hại cho bên mua, bên thuê mua, thì bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Ví dụ: Yêu cầu bồi thường do bàn giao nhà chậm tiến độ, nhà không đúng chất lượng như cam kết, hoặc cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản.
d) Các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc do pháp luật quy định.
Giải thích chi tiết:
Ngoài các quyền đã được liệt kê cụ thể, bên mua, bên thuê mua còn có các quyền khác được thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được quy định trong các văn bản pháp luật khác liên quan đến kinh doanh bất động sản. Ví dụ: Quyền được hưởng các dịch vụ tiện ích đi kèm với bất động sản (như bảo vệ, vệ sinh,…) nếu có thỏa thuận trong hợp đồng.
Tóm lại, Khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản bảo vệ quyền lợi của bên mua, bên thuê mua bằng cách cho phép họ yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua thực hiện đúng cam kết, làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, bồi thường thiệt hại, và các quyền khác theo thỏa thuận hoặc pháp luật.
Nguồn: Viec lam Ho Chi Minh