Khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về
quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
như sau:
Điều 55. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
…
2. Bên thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền:
Được cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đã thuê:
Đây là quyền cơ bản và quan trọng nhất của bên thuê, cho phép họ khai thác giá trị thương mại của bất động sản đã thuê bằng cách cho thuê lại cho người khác.
Ấn định giá cho thuê lại:
Bên thuê có quyền tự quyết định giá cho thuê lại, miễn là đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về giá và không vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng thuê ban đầu.
Yêu cầu bên thuê lại thanh toán tiền thuê đúng hạn:
Đảm bảo nguồn thu để thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê cho chủ sở hữu và thu lợi nhuận.
Được hưởng các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê:
Các quyền này có thể bao gồm quyền sửa chữa, cải tạo (nếu được chủ sở hữu đồng ý), quyền sử dụng các tiện ích chung của tòa nhà, v.v.
b) Nghĩa vụ:
Sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng mục đích đã thỏa thuận:
Không được sử dụng bất động sản vào các mục đích khác với mục đích đã được quy định trong hợp đồng thuê ban đầu.
Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng đầy đủ, đúng thời hạn:
Đây là nghĩa vụ quan trọng nhất, đảm bảo thực hiện đúng cam kết tài chính với chủ sở hữu.
Bảo đảm nhà, công trình xây dựng cho thuê lại đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này:
Phải đảm bảo bất động sản cho thuê lại đáp ứng các điều kiện về an toàn, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, v.v. theo quy định của pháp luật.
Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê:
Các nghĩa vụ này có thể bao gồm nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa, bảo hiểm, v.v.
Chịu trách nhiệm trước chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng về việc cho thuê lại:
Bên thuê ban đầu vẫn phải chịu trách nhiệm trước chủ sở hữu về việc cho thuê lại, bao gồm việc đảm bảo bên thuê lại tuân thủ các quy định của pháp luật và các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu.
Chấp hành quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư nếu thuê nhà chung cư để cho thuê lại:
(Nếu là nhà chung cư) Phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi của các chủ sở hữu khác trong tòa nhà.
Tóm lại, Khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại, nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tạo hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh này.
Nguồn: Viec lam Ho Chi Minh