Mã ngành kinh doanh bất động sản là một chủ đề phức tạp, đòi hỏi sự phân loại chi tiết để xác định chính xác phạm vi hoạt động kinh doanh. Dưới đây là phân tích chi tiết về mã ngành kinh doanh bất động sản theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam (VSIC 2018), cùng với các lưu ý quan trọng:
Mã ngành chính:
68 – HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Ngành này bao gồm các hoạt động liên quan đến:
Kinh doanh bất động sản do chủ sở hữu hoặc đi thuê.
Mua, bán, cho thuê, điều hành và quản lý bất động sản như: đất đai, nhà ở, nhà xưởng, văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại…
Chi tiết các nhóm ngành cấp 2 (2 chữ số) thuộc ngành 68:
681 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
Nhóm này bao gồm:
Mua, bán, cho thuê và điều hành nhà ở và nhà không để ở.
Phân chia đất thành các lô và cải tạo đất để xây dựng (ví dụ: phân lô bán nền).
Phát triển các dự án xây dựng để bán hoặc cho thuê.
Các hoạt động môi giới bất động sản (nằm trong mã 682).
Loại trừ:
Xây dựng nhà cửa được phân vào ngành 41 (Xây dựng).
Quản lý tài sản được phân vào mã 683 (Quản lý bất động sản).
682 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
Nhóm này bao gồm:
Hoạt động của các đại lý bất động sản.
Hoạt động môi giới mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
Hoạt động tư vấn bất động sản.
Hoạt động định giá bất động sản.
Hoạt động đấu giá bất động sản.
683 – Quản lý bất động sản
Nhóm này bao gồm:
Quản lý, điều hành bất động sản cho thuê hoặc không cho thuê.
Thu tiền thuê, phí quản lý và các chi phí liên quan.
Bảo trì, sửa chữa bất động sản.
Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho người thuê (ví dụ: an ninh, vệ sinh).
Chi tiết hơn (nhóm 3 và 4 chữ số):
Để xác định mã ngành chi tiết hơn, bạn cần xem xét kỹ hơn hoạt động kinh doanh cụ thể của mình. Ví dụ:
6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê:
Đây là mã ngành chung nhất cho hoạt động mua bán, cho thuê bất động sản.
68101 – Kinh doanh nhà ở:
Nếu bạn chuyên kinh doanh mua bán, cho thuê nhà ở.
68102 – Kinh doanh nhà không để ở:
Nếu bạn chuyên kinh doanh mua bán, cho thuê văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng…
6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất:
Đây là mã ngành chung cho các hoạt động dịch vụ liên quan đến bất động sản.
68201 – Môi giới bất động sản:
Nếu bạn chỉ hoạt động môi giới.
68202 – Tư vấn bất động sản:
Nếu bạn chỉ hoạt động tư vấn.
6830 – Quản lý bất động sản:
Đây là mã ngành chung cho hoạt động quản lý bất động sản.
Lưu ý quan trọng:
Xác định hoạt động kinh doanh chính:
Hãy xác định rõ hoạt động kinh doanh chính của bạn là gì. Nếu bạn thực hiện nhiều hoạt động khác nhau, bạn có thể đăng ký nhiều mã ngành. Tuy nhiên, hãy chọn một mã ngành chính đại diện cho hoạt động tạo ra doanh thu lớn nhất.
Tra cứu Quyết định 27/2018/QĐ-TTg:
Quyết định này ban hành Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam. Hãy tham khảo trực tiếp văn bản này để có thông tin chính xác nhất. Bạn có thể tìm kiếm trên Google với từ khóa “Quyết định 27/2018/QĐ-TTg”.
Tham khảo ý kiến chuyên gia:
Nếu bạn vẫn còn băn khoăn, hãy tham khảo ý kiến của luật sư, kế toán hoặc chuyên gia tư vấn về đăng ký kinh doanh để được tư vấn cụ thể và chính xác nhất.
Đăng ký kinh doanh:
Khi đăng ký kinh doanh, bạn cần kê khai các mã ngành phù hợp với hoạt động kinh doanh của mình. Kê khai không chính xác có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý sau này.
Ngành nghề có điều kiện:
Một số hoạt động kinh doanh bất động sản có thể yêu cầu các điều kiện nhất định, chẳng hạn như chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Hãy tìm hiểu kỹ các quy định liên quan trước khi bắt đầu kinh doanh.
Thay đổi mã ngành:
Nếu hoạt động kinh doanh của bạn thay đổi, bạn cần thực hiện thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh để cập nhật mã ngành cho phù hợp.
Tóm lại, việc lựa chọn mã ngành kinh doanh bất động sản phù hợp là rất quan trọng. Hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Chúc bạn thành công!
Nguồn: @Viec_lam_Ho_Chi_Minh