Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2023 đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, với nhiều điểm mới đáng chú ý so với Luật hiện hành. Dưới đây là phân tích chi tiết về những điểm mới quan trọng này:
I. Mở rộng phạm vi và đối tượng điều chỉnh:
Bổ sung các loại hình BĐS mới:
Luật mới bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất (QSDĐ) có hạ tầng kỹ thuật do chủ đầu tư xây dựng; kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; kinh doanh dịch vụ BĐS. Điều này giúp điều chỉnh các hoạt động kinh doanh BĐS đa dạng hơn và phù hợp với thực tế thị trường.
Mở rộng đối tượng tham gia thị trường:
Luật cho phép các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được tham gia vào các hoạt động kinh doanh BĐS tại Việt Nam, mở ra cơ hội thu hút vốn đầu tư nước ngoài và phát triển thị trường BĐS.
II. Siết chặt điều kiện kinh doanh BĐS:
Nâng cao yêu cầu về vốn pháp định:
Luật quy định mức vốn pháp định cao hơn đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, nhằm đảm bảo năng lực tài chính và trách nhiệm của doanh nghiệp.
Quy định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng dự án:
Luật siết chặt các điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS, nhằm ngăn chặn tình trạng “bán lúa non” và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Tăng cường kiểm soát hoạt động môi giới BĐS:
Luật quy định rõ hơn về điều kiện hành nghề môi giới BĐS, yêu cầu chứng chỉ hành nghề, và quy định về trách nhiệm của người môi giới, nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch của hoạt động môi giới.
III. Tăng cường minh bạch và bảo vệ người tiêu dùng:
Công khai thông tin dự án:
Luật yêu cầu chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, chính xác và kịp thời các thông tin về dự án BĐS, bao gồm thông tin về quy hoạch, tiến độ, giá bán, pháp lý, và các rủi ro tiềm ẩn.
Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai:
Luật quy định chặt chẽ về việc thanh toán, bảo lãnh ngân hàng, và xử lý vi phạm hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
Quy định về quản lý vận hành nhà chung cư:
Luật bổ sung các quy định về quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm quy định về quỹ bảo trì, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, ban quản trị, và đơn vị quản lý vận hành, nhằm đảm bảo quyền lợi của cư dân và nâng cao chất lượng quản lý nhà chung cư.
IV. Phát triển thị trường BĐS bền vững:
Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội:
Luật khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, và nhà ở giá thấp, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng chính sách và người có thu nhập thấp.
Phát triển BĐS xanh:
Luật khuyến khích phát triển các dự án BĐS xanh, sử dụng năng lượng tiết kiệm và thân thiện với môi trường.
Ứng dụng công nghệ trong kinh doanh BĐS:
Luật khuyến khích ứng dụng công nghệ thông tin trong các hoạt động kinh doanh BĐS, nhằm nâng cao hiệu quả và minh bạch của thị trường.
V. Các điểm mới đáng chú ý khác:
Quy định về kinh doanh dịch vụ BĐS:
Luật bổ sung quy định về kinh doanh dịch vụ BĐS như quản lý BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS, nhằm tạo hành lang pháp lý cho các hoạt động này.
Xử lý vi phạm:
Luật tăng cường các biện pháp xử lý vi phạm trong kinh doanh BĐS, bao gồm xử phạt hành chính, thu hồi giấy phép, và truy cứu trách nhiệm hình sự, nhằm răn đe các hành vi vi phạm pháp luật.
Phân cấp, phân quyền:
Luật tăng cường phân cấp, phân quyền cho các địa phương trong quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương.
Tóm lại:
Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 có nhiều điểm mới quan trọng, tập trung vào việc mở rộng phạm vi điều chỉnh, siết chặt điều kiện kinh doanh, tăng cường minh bạch và bảo vệ người tiêu dùng, phát triển thị trường BĐS bền vững. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường BĐS minh bạch, lành mạnh và hiệu quả hơn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Lưu ý:
Đây là những điểm mới chính của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023. Để có thông tin chi tiết và đầy đủ hơn, bạn nên tham khảo trực tiếp văn bản Luật và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Nguồn: Việc làm Hồ Chí Minh