Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Dưới đây là bản tóm tắt chi tiết về các nội dung quan trọng của luật này, được trình bày dưới dạng PDF:
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (PDF)
(Nội dung tóm tắt)
Chương I: Những Quy Định Chung
Phạm vi điều chỉnh:
Quy định về kinh doanh bất động sản.
Quy định về môi giới bất động sản.
Quy định về quản lý bất động sản.
Quy định về dịch vụ tư vấn bất động sản.
Đối tượng áp dụng:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản.
Tổ chức, cá nhân quản lý bất động sản.
Tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản.
Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
Nguyên tắc kinh doanh bất động sản:
Tuân thủ pháp luật.
Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Công khai, minh bạch.
Bình đẳng, không phân biệt đối xử.
Bảo vệ môi trường.
Các hành vi bị nghiêm cấm:
Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện.
Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
Vi phạm quy định về giá.
Cung cấp thông tin sai lệch.
Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để trục lợi.
Chương II: Điều Kiện Kinh Doanh Bất Động Sản
Điều kiện chung:
Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
Có vốn pháp định theo quy định.
Người quản lý điều hành phải có đủ năng lực hành vi dân sự.
Điều kiện đối với từng loại hình kinh doanh:
Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng:
Phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, tuân thủ quy hoạch xây dựng, thiết kế được phê duyệt.
Kinh doanh quyền sử dụng đất:
Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đáp ứng điều kiện chuyển nhượng.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Phải có cơ sở vật chất, trang thiết bị đáp ứng yêu cầu.
Công khai thông tin:
Doanh nghiệp phải công khai thông tin về dự án, sản phẩm bất động sản.
Thông tin phải chính xác, đầy đủ, kịp thời.
Chương III: Môi Giới Bất Động Sản
Điều kiện hành nghề:
Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Làm việc cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Quyền và nghĩa vụ của nhà môi giới:
Tìm kiếm khách hàng.
Cung cấp thông tin về bất động sản.
Đàm phán, thương lượng.
Nhận thù lao, hoa hồng.
Chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp.
Quy tắc ứng xử của nhà môi giới:
Trung thực, khách quan.
Bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Giữ bí mật thông tin.
Chương IV: Quản Lý Bất Động Sản
Nội dung quản lý:
Quản lý vận hành.
Bảo trì, bảo dưỡng.
Cung cấp dịch vụ tiện ích.
Đảm bảo an ninh, trật tự.
Quyền và nghĩa vụ của đơn vị quản lý:
Thu phí quản lý.
Thực hiện các công việc quản lý theo hợp đồng.
Chịu trách nhiệm về chất lượng dịch vụ.
Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng:
Sử dụng bất động sản đúng mục đích.
Thanh toán đầy đủ các khoản phí.
Tuân thủ quy định quản lý.
Chương V: Dịch Vụ Tư Vấn Bất Động Sản
Các loại hình dịch vụ:
Tư vấn pháp lý.
Tư vấn đầu tư.
Tư vấn định giá.
Tư vấn marketing.
Điều kiện cung cấp dịch vụ:
Có đủ năng lực chuyên môn.
Chịu trách nhiệm về chất lượng dịch vụ.
Chương VI: Quản Lý Nhà Nước Về Kinh Doanh Bất Động Sản
Nội dung quản lý:
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Cấp phép, quản lý hoạt động kinh doanh.
Thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm.
Giải quyết tranh chấp.
Trách nhiệm của các cơ quan:
Bộ Xây dựng.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Các cơ quan chuyên môn khác.
Chương VII: Điều Khoản Thi Hành
Hiệu lực thi hành.
Điều khoản chuyển tiếp.
Hướng dẫn thi hành.
Những điểm mới đáng chú ý của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:
Mở rộng phạm vi điều chỉnh:
Luật bổ sung các quy định về quản lý bất động sản và dịch vụ tư vấn bất động sản.
Siết chặt điều kiện kinh doanh:
Luật tăng cường các điều kiện về vốn pháp định, năng lực chuyên môn, và trách nhiệm công khai thông tin.
Tăng cường quản lý môi giới:
Luật quy định rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của nhà môi giới, cũng như các quy tắc ứng xử.
Nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư:
Luật quy định cụ thể hơn về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc xây dựng, bàn giao, và quản lý dự án.
Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ:
Luật khuyến khích ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Lưu ý:
Đây chỉ là bản tóm tắt, không thay thế cho văn bản pháp luật chính thức.
Để có thông tin chi tiết và chính xác nhất, vui lòng tham khảo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 bản đầy đủ (PDF) trên Cổng thông tin điện tử của Quốc hội hoặc các nguồn thông tin pháp luật chính thống.
Các quy định cụ thể có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn thi hành.
Để có được bản PDF đầy đủ và chính thức của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, bạn có thể tìm kiếm trên các trang web sau:
Cổng thông tin điện tử của Quốc hội:
[https://quochoi.vn/](https://quochoi.vn/)
Thư viện pháp luật:
[https://thuvienphapluat.vn/](https://thuvienphapluat.vn/)
Cổng thông tin điện tử Chính phủ:
[https://chinhphu.vn/](https://chinhphu.vn/)
Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn!
Nguồn: #Nhan_vien_ban_hang