Hiện tại (tháng 10 năm 2024), chưa có “Luật Kinh doanh Bất động sản mới” nào được thông qua trên toàn quốc thay thế hoàn toàn Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Tuy nhiên, Luật này đã được sửa đổi, bổ sung nhiều lần, và có nhiều văn bản hướng dẫn thi hành được ban hành để điều chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản. Đồng thời, Luật Đất đai 2024 vừa được thông qua cũng sẽ có những tác động lớn đến thị trường bất động sản khi có hiệu lực.
Do đó, để cung cấp thông tin chi tiết và chính xác nhất, tôi sẽ tập trung vào việc nêu bật những
điểm mới quan trọng và các vấn đề đáng chú ý
trong các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến kinh doanh bất động sản, bao gồm:
1. Sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 (thông qua các Nghị định, Thông tư hướng dẫn):
Mở rộng phạm vi kinh doanh bất động sản:
Luật hiện hành không chỉ điều chỉnh các hoạt động mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản có sẵn mà còn mở rộng sang các hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, dịch vụ môi giới, quản lý bất động sản… Các quy định mới tập trung vào việc làm rõ các loại hình bất động sản được phép kinh doanh, điều kiện kinh doanh và trách nhiệm của các chủ thể tham gia.
Siết chặt điều kiện kinh doanh bất động sản:
Các quy định mới tăng cường các điều kiện về vốn pháp định, năng lực tài chính, kinh nghiệm quản lý đối với các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản. Điều này nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và hạn chế rủi ro cho khách hàng.
Tăng cường minh bạch thông tin:
Các quy định mới yêu cầu các chủ đầu tư phải công khai đầy đủ và chính xác thông tin về dự án bất động sản, tiến độ thực hiện, giá bán, các loại phí… Điều này giúp người mua có đầy đủ thông tin để đưa ra quyết định và hạn chế tình trạng lừa đảo, tranh chấp.
Quản lý chặt chẽ giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản:
Các quy định mới quy định rõ hơn về vai trò, trách nhiệm của các sàn giao dịch bất động sản, yêu cầu sàn phải có đầy đủ thông tin về bất động sản, đảm bảo tính pháp lý của giao dịch và bảo vệ quyền lợi của các bên.
Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng:
Các quy định mới tăng cường các biện pháp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, đặc biệt là trong các giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này bao gồm việc yêu cầu chủ đầu tư phải có bảo lãnh của ngân hàng, quy định rõ về trách nhiệm bồi thường thiệt hại, và cơ chế giải quyết tranh chấp hiệu quả.
Phát triển các loại hình bất động sản mới:
Các quy định mới tạo điều kiện cho sự phát triển của các loại hình bất động sản mới như condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng… Tuy nhiên, cũng đồng thời tăng cường quản lý để đảm bảo sự phát triển bền vững và tránh rủi ro.
2. Tác động của Luật Đất đai 2024:
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 (trừ một số điều khoản có hiệu lực sớm hơn) sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là trong các lĩnh vực sau:
Quy hoạch sử dụng đất:
Luật mới có nhiều quy định mới về quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo tính đồng bộ, khả thi và phù hợp với thực tế. Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn.
Thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:
Luật mới có nhiều quy định cụ thể hơn về thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất. Điều này có thể làm tăng chi phí cho các dự án bất động sản, nhưng cũng giúp giảm thiểu tranh chấp và khiếu kiện.
Giao đất, cho thuê đất:
Luật mới có nhiều quy định mới về giao đất, cho thuê đất, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư tiếp cận đất đai. Tuy nhiên, cũng đồng thời tăng cường kiểm soát để đảm bảo sử dụng đất hiệu quả và tránh lãng phí.
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất:
Luật mới có nhiều quy định mới về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất. Điều này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Giá đất:
Luật mới có nhiều quy định mới về giá đất, đảm bảo giá đất phù hợp với giá thị trường. Điều này sẽ ảnh hưởng đến giá bất động sản và các giao dịch liên quan.
3. Các văn bản hướng dẫn thi hành khác:
Ngoài ra, còn có rất nhiều Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai, điều chỉnh các vấn đề cụ thể như:
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Quy trình, thủ tục mua bán, cho thuê bất động sản
Quản lý vận hành nhà chung cư
Kinh doanh dịch vụ bất động sản
Thuế và các loại phí liên quan đến bất động sản
Lưu ý quan trọng:
Tính thời điểm:
Các quy định pháp luật về bất động sản có thể thay đổi theo thời gian. Vì vậy, bạn cần cập nhật thông tin mới nhất từ các nguồn chính thức.
Tính phức tạp:
Luật pháp về bất động sản rất phức tạp và có nhiều quy định khác nhau. Để hiểu rõ và áp dụng đúng, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia pháp lý.
Tính địa phương:
Một số quy định có thể khác nhau tùy theo địa phương. Bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định của địa phương nơi bạn có ý định đầu tư hoặc kinh doanh bất động sản.
Để có thông tin chi tiết và cụ thể hơn về một vấn đề cụ thể trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, vui lòng cho tôi biết bạn quan tâm đến vấn đề nào. Tôi sẽ cố gắng cung cấp thông tin chính xác và hữu ích nhất cho bạn.
Nguồn: Việc làm Hồ Chí Minh