Nghị định 02/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Nghị định này có một số nội dung quan trọng liên quan đến kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:
1. Sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh:
Bổ sung quy định về công trình xây dựng có sẵn:
Phải có hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu đã được nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về quyền sở hữu.
Bổ sung quy định về quyền sử dụng đất:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về quyền sử dụng đất.
Sửa đổi quy định về dự án bất động sản:
Dự án phải có quyết định chủ trương đầu tư (nếu có) và quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dự án phải có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt (trừ trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng).
Chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.
2. Sửa đổi, bổ sung quy định về hình thức kinh doanh bất động sản:
Bổ sung quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Bổ sung quy định về môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản.
Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Sửa đổi quy định về bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:
Bổ sung quy định về việc chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án, tiến độ xây dựng, giá bán, cho thuê mua nhà ở cho khách hàng.
Bổ sung quy định về việc chủ đầu tư phải ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở với khách hàng theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành.
Bổ sung quy định về việc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ bảo hành nhà ở cho khách hàng.
3. Sửa đổi, bổ sung quy định về quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản:
Bổ sung quy định về thanh tra, kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản:
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyền thanh tra, kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân.
Xử lý vi phạm đối với các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Bổ sung quy định về giải quyết tranh chấp trong kinh doanh bất động sản:
Khuyến khích các bên tranh chấp giải quyết thông qua hòa giải.
Trường hợp không hòa giải được thì giải quyết tại Tòa án theo quy định của pháp luật.
Tóm tắt các điểm chính:
Siết chặt điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh:
Yêu cầu cao hơn về hồ sơ pháp lý, hoàn công, nghiệm thu, quyền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết.
Tăng cường bảo vệ quyền lợi người mua:
Quy định rõ ràng hơn về công khai thông tin dự án, hợp đồng mua bán, bảo hành nhà ở.
Quản lý chặt chẽ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Bổ sung quy định về môi giới, định giá, quản lý bất động sản, yêu cầu đáp ứng điều kiện kinh doanh.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm:
Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Lưu ý quan trọng:
Đây chỉ là tóm tắt các nội dung chính liên quan đến kinh doanh bất động sản trong Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
Để hiểu rõ và đầy đủ các quy định, bạn nên tham khảo trực tiếp văn bản Nghị định 02/2022/NĐ-CP và các văn bản pháp luật liên quan.
Các quy định có thể được diễn giải và áp dụng khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Bạn nên tìm đến các chuyên gia pháp lý hoặc các tổ chức tư vấn bất động sản để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất cho trường hợp của bạn.
Nguồn: Viec lam ban hang