Nghị định 94/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở và Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.
Dưới đây là chi tiết các nội dung sửa đổi, bổ sung quan trọng của Nghị định 94/2023/NĐ-CP liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản:
1. Sửa đổi, bổ sung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản (Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP):
Bổ sung quy định về vốn pháp định:
Nghị định 94/2023/NĐ-CP làm rõ hơn về việc xác định vốn pháp định đối với các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Cụ thể, vốn pháp định được xác định dựa trên loại hình dịch vụ kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp cung cấp.
Làm rõ điều kiện về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
Nghị định này cụ thể hóa các trường hợp được miễn trừ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Bổ sung trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Bổ sung quy định về việc phải công khai thông tin về dự án bất động sản, tình trạng pháp lý của bất động sản và các thông tin khác theo quy định của pháp luật.
2. Sửa đổi, bổ sung về hình thức kinh doanh bất động sản (Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP):
Làm rõ quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai:
Nghị định 94/2023/NĐ-CP siết chặt hơn các quy định về việc huy động vốn, bảo lãnh ngân hàng đối với các dự án bất động sản hình thành trong tương lai.
Bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất:
Quy định rõ hơn về các trường hợp được phép kinh doanh quyền sử dụng đất, các điều kiện và thủ tục thực hiện.
3. Sửa đổi, bổ sung về hợp đồng kinh doanh bất động sản (Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP):
Bổ sung nội dung bắt buộc trong hợp đồng:
Nghị định này bổ sung một số nội dung bắt buộc trong hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Quy định rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng:
Làm rõ các quyền và nghĩa vụ của bên bán, bên mua, bên cho thuê, bên thuê trong các hợp đồng kinh doanh bất động sản.
4. Sửa đổi, bổ sung về sàn giao dịch bất động sản (Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP):
Nâng cao vai trò của sàn giao dịch bất động sản:
Nghị định 94/2023/NĐ-CP quy định rõ hơn về vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong việc cung cấp thông tin, tư vấn, môi giới và thực hiện các giao dịch bất động sản.
Tăng cường trách nhiệm của sàn giao dịch bất động sản:
Quy định rõ hơn về trách nhiệm của sàn giao dịch bất động sản trong việc kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, công khai thông tin và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
5. Sửa đổi, bổ sung về quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản (Điều 12 Nghị định 02/2022/NĐ-CP):
Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra:
Nghị định này tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản để kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm.
Nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp:
Quy định rõ hơn về quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Tóm lại, Nghị định 94/2023/NĐ-CP nhằm mục đích:
Hoàn thiện khung pháp lý về kinh doanh bất động sản.
Nâng cao tính minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả của thị trường bất động sản.
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia thị trường.
Tăng cường quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.
Lưu ý quan trọng:
Đây chỉ là tóm tắt các nội dung sửa đổi, bổ sung quan trọng. Để hiểu rõ và đầy đủ các quy định của Nghị định 94/2023/NĐ-CP, bạn nên tham khảo trực tiếp văn bản Nghị định này.
Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Do đó, cần theo dõi và cập nhật các thông tin liên quan để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn!
Nguồn: #Viec_lam_Ho_Chi_Minh